他嘆現在投資房市難賺錢 網點出:能用「租金」抗通膨

一名網友嘆買房已經難以賺錢了,不過有人回應「可以用租金抗通膨」。示意圖/聯合報系資料照片
一名網友嘆買房已經難以賺錢了,不過有人回應「可以用租金抗通膨」。示意圖/聯合報系資料照片

許多人都會投資房地產,不過日前有網友表示「現在用房地產賺錢已經很難了」,他指出,現在只能買中古屋賺取微薄的租金,要出租前還要裝潢整修,這些都是投資成本,因此想買房子現在不用急著上車了,不過有網友回應「能抗通膨的是租金才對」。

一名網友在PTT房板發文指出,以前預售屋可以轉約,只要別買太鳥的重劃區,花點小錢就能賺。但現在變成只能買中古屋,賺微薄租金收入,還要裝潢整修,這些都是買房成本」。

原PO認為「現在房價也被炒到這麼高,能賺的利潤不多了,還有房地合一稅,以及五年閉鎖期,所以錢真的已經很難賺了,假設要買房抗通膨增值,這當然可以,但現在也沒急著要買了,所以雖然房子是一定要有,但要囤幾間房,就看每個人的條件了」。

對此,有網友回應表示「又不是買什麼就能賺什麼,很多資本不夠或貸款沒有能力償還,不能玩預售屋轉讓的人,只能看資本豐厚的人賺。炒預售屋是在2009年才開始熱門的,經過這一次大通膨,能夠抗通膨的東西是租金,所以實際上房價飆漲會高於物價,那是因為利率長期走低,但是連帶相應的是更高年限的房貸」。原PO也在討論回文「一般上班族我建議老實繳貸款,頂多換新屋出租就好了,現在這種環境沒有很好賺了」。

在全球性的通膨下,不少法人都認為REITs(不動產投資信託)相關商品最能抗通膨。REITs主要收入為不動產租金,因房地產租賃合約通常訂有固定漲幅,或是隨著通膨調整,所以這產業的獲利不易受到通膨影響,這應也是網友認為投資房產出租,「房屋租金」可抗通膨的論述觀點。

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