預售屋自備款僅50萬他拋問「為何不入手?」 網曝細節:問題一堆

一名網友發現預售屋自備款僅需50萬,好奇「為何大家不買房?」不過貼文一出,馬上有許多人透露「預售屋的缺點」。示意圖/本報資料照片
一名網友發現預售屋自備款僅需50萬,好奇「為何大家不買房?」不過貼文一出,馬上有許多人透露「預售屋的缺點」。示意圖/本報資料照片

房價上漲多年,對許多年輕人來說想買房非常不容易,有些人會選擇購買中古老屋或是預售屋,以減輕總價與自備款的負擔。日前一名網友貼出建商廣告,好奇指出「現在很多建案自備款50萬就能買到了,中古屋的頭期款要200萬至300萬,為什麼年輕人不考慮預售屋?」

一名網友在Dcard發文表示,很多預售屋建案號稱只要自備50萬就能買了,為何一堆人為了買房拼命?他分享,近日有一位月薪3萬元的小姐來看房,以為對方只是單純想看看,沒有真的要買,沒想到對方看一下就付款10萬訂金,打算買房了,讓原PO疑惑「中古屋頭期款要繳200萬至300萬元,為什麼大家不考慮買預售屋,不是比較好入手嗎?」

對此,有網友曝預售屋缺點,指出「預售屋一開始開50萬,過沒2個月跟你要開工款幾10萬,之後工程期間按進度每隔3個月跟你要個10萬,我就看你撐不撐得下去?廣告的噱頭看看就好」、「買預售屋要挑建商,有幾個建商還沒完工,就會硬要買家點交,拿到尾款才要動工,這種會有建商跑路的疑慮」、「現在小建商少了投資客群,資金流動變慢,建屋成本上升,再遇到原物料上漲、工資上漲的情況,若原資本不夠雄厚的,就有可能發生捲款逃逸、倒閉、爛尾樓等情況,請自行評估建商,評估方向可以往建案數量、資本額、成立時間等面向看起」、「預售屋還有實際格局問題,或者偷工減料沒有觀察期的狀況」、「預售屋看不到鄰居,這也是一大問題」、「便宜的預售常常都是些鳥建商,好的建商價格也不便宜,簽約幾個月內就得拿出幾百萬」、「頭期繳越少,代表貸款就越多,平均每期要繳的金額也就越高,房貸其中包含利息,這樣生活品質也會下降,所以每月收入沒有到達一定的水平,誰敢直接買房?」

其實購買預售屋,因為無法如成屋一樣直接看到成品,因此風險較新成屋、中古屋高,消保處就曾點出預售屋契約陷阱多,公布八大地雷,會有如契約暗藏陷阱、建商拒絕修繕瑕疵、面積誤差不找補等狀況。日前也有嘉義民雄驚傳5戶預售屋遭「一屋二賣」的事件,購屋族務必要小心謹慎。

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