房價只漲不跌有跡可循? 內行人曝7重點:高薪族買得起

日前網友提出7點「台灣房價只漲不跌」的原因,其中一項是「高薪族群多,因此可以買房」。圖為房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
日前網友提出7點「台灣房價只漲不跌」的原因,其中一項是「高薪族群多,因此可以買房」。圖為房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

政府為了壓制炒房,除了去年央行連4次升息,還推動平均地權條例,讓房市交易量降溫,不過仍有許多人認為房價會持續上漲。日前就有一名網友分析「房價高低真的要看地區」,他認為等少子化影響後,二、三線城市的就業機會將減少,所以都市房價會漲價更兇。

一名網友在PTT房版發文指出,他推測少子化影響下,二、三線城市的就業機會將減少,導致青壯人口為了尋求就業機會,將會持續往大都市移動,會變成鄉村房價崩,都市房價漲價。

原PO他分析有7點「台灣房價不會下跌」的原因,提出第1點「房租收入可以打很高的折數,再列入收入繳所得稅」,對於喜歡穩定金流的長輩有吸引力;第2點「老房子的貸款基本上不會被銀行卡太多成數」,導致新屋漲價後,老屋跟著漲價的怪異現象;第3點「打房政策反而提高了房價」;第4點「台灣失業率低、高薪比例高」,以前多數是三代同堂,現在則是孩子結婚成家後就分居,如果子女全部自己買一間,房價就會上漲甚至外溢到外部縣市。

接著他指出,第5點「全球長期低利率環境造成資產價格膨脹」,他認為這是大環境的趨勢;第6點「持有稅率、房價所得比、地價稅這些專業因素影響」,房價要從區域來看,如果新屋賣越便宜,就會引發屋主的埋怨;第7點「全面性的台灣房地產泡沫崩盤是有難度的」,台灣的失業率、利率沒有激烈變化,因此很難演變成建商倒閉、銀行呆帳大增或法拍屋數量暴增。

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