買預售屋比中古屋還賺? 內行人曝投資細節:買了不虧

一名專業網友認為「投資預售屋其實不危險,還很適合小投資客。記者趙容萱/攝影
一名專業網友認為「投資預售屋其實不危險,還很適合小投資客。記者趙容萱/攝影

現在房市逐漸冷卻,許多網友會在PTT房版呼籲「買預售屋很危險」,不過有人分析「以投資效益來說,買預售屋的成本遠低於中古屋」,認為預售屋適合剛起步的小投資客,並不一定真的很危險。

一名網友在PTT發文表示,房版很多高手表明「預售屋很危險」,認為投資中古屋比較安全。不過他認為「預售屋其實以投資效益來看,非常的強」,除了高雄的價格波動程度高以外,其他像是桃園、台中等等,這些地區很適合買預售屋,並且挑工程0付款的建商。

原PO舉例,假設他今天手上的資金只夠付一間半的頭期款,但是年輕又薪資不低,尤其是擔任工程師的人,分紅常常需要半年、一年才會有錢進來,這時候如果有鄰居賣新古屋、好物件,通常都買不下來。

但如果買價格不會高太多的預售屋,他認為「預售屋通常2年就蓋好、交屋,節奏很適合工程師薪水跟分紅的發放」,現在中古屋跟新屋價格沒有差多少。評估中古屋的屋況、市容跟發展性,並沒有比預售屋多賺多少錢,甚至缺點多於預售屋。

原PO指出「目前蓋好的新屋出租狀況都非常好,主要持有3年至5年一周期,要賺的也是以漲價為主,租金只是暫時支付貸款利息而已,新屋只要買家具、基本三機、然後布置一下,就到達自己都想租的漂亮程度了」。

文末他強調「預售屋的成本遠低於中古屋」,只要出了高雄,例如台中、桃園等等大城市的重劃區的預售屋,真的是非常適合一間一間,投資出租賣出的節奏,抓個3年至5年不定,而且頭期款和交屋款分開,資金壓力非常小,很適合一般受薪階級,工作20年後,資產絕對和一般人拉開非常多,挑中古屋價格和新屋差距不大的區域都很適合買預售屋,當然這可能適合剛起步的小投資客。支持原PO的網友表示「同意,其實預售槓桿開更大賺更多」。

但也有網友抱持不同看法,認為「預售屋買的前提是,跟成屋價差不大時才好入手,不然這一波上來,預售屋新開案的價格有贏嗎?租金去算投報率就知道答案。創新高的預售屋很有可能就變成天花板,租金投報也不優,除非你說現在買,兩三年後又一直漲,你要能確定,並選對區域,不然你會死的很慘」、「預售屋有很多盲點拉」、「預售像期貨,成屋像現股」、「(投資)靠預售屋起來,運氣好遇到QE,但要像前兩年那樣大撒幣,有難度」。

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