買預售屋比中古屋還賺？內行人曝投資細節：買了不虧

2022-11-25 20:26 聯合新聞網／綜合報導

一名專業網友認為「投資預售屋其實不危險，還很適合小投資客。記者趙容萱／攝影

現在房市逐漸冷卻，許多網友會在PTT房版呼籲「買預售屋很危險」，不過有人分析「以投資效益來說，買預售屋的成本遠低於中古屋」，認為預售屋適合剛起步的小投資客，並不一定真的很危險。

一名網友在PTT發文表示，房版很多高手表明「預售屋很危險」，認為投資中古屋比較安全。不過他認為「預售屋其實以投資效益來看，非常的強」，除了高雄的價格波動程度高以外，其他像是桃園、台中等等，這些地區很適合買預售屋，並且挑工程0付款的建商。

原PO舉例，假設他今天手上的資金只夠付一間半的頭期款，但是年輕又薪資不低，尤其是擔任工程師的人，分紅常常需要半年、一年才會有錢進來，這時候如果有鄰居賣新古屋、好物件，通常都買不下來。

但如果買價格不會高太多的預售屋，他認為「預售屋通常2年就蓋好、交屋，節奏很適合工程師薪水跟分紅的發放」，現在中古屋跟新屋價格沒有差多少。評估中古屋的屋況、市容跟發展性，並沒有比預售屋多賺多少錢，甚至缺點多於預售屋。

原PO指出「目前蓋好的新屋出租狀況都非常好，主要持有3年至5年一周期，要賺的也是以漲價為主，租金只是暫時支付貸款利息而已，新屋只要買家具、基本三機、然後布置一下，就到達自己都想租的漂亮程度了」。

文末他強調「預售屋的成本遠低於中古屋」，只要出了高雄，例如台中、桃園等等大城市的重劃區的預售屋，真的是非常適合一間一間，投資出租賣出的節奏，抓個3年至5年不定，而且頭期款和交屋款分開，資金壓力非常小，很適合一般受薪階級，工作20年後，資產絕對和一般人拉開非常多，挑中古屋價格和新屋差距不大的區域都很適合買預售屋，當然這可能適合剛起步的小投資客。支持原PO的網友表示「同意，其實預售槓桿開更大賺更多」。

但也有網友抱持不同看法，認為「預售屋買的前提是，跟成屋價差不大時才好入手，不然這一波上來，預售屋新開案的價格有贏嗎？租金去算投報率就知道答案。創新高的預售屋很有可能就變成天花板，租金投報也不優，除非你說現在買，兩三年後又一直漲，你要能確定，並選對區域，不然你會死的很慘」、「預售屋有很多盲點拉」、「預售像期貨，成屋像現股」、「（投資）靠預售屋起來，運氣好遇到QE，但要像前兩年那樣大撒幣，有難度」。