竹北媽媽94狂!在地房仲曝:熱愛買套房 只為孩子設籍使用

image source:flickr/Jerry Lai

文/陳盈蓉

新竹因為竹科人的薪資水平高,多數都會直接選擇在竹北定居置產,自然衍生出自己的生活圈,像前陣子吵得沸沸揚的竹科媽媽群組,就因為入群門檻過度嚴格審核,而引發網友熱烈討論。

對此,有不少人就會好奇,竹北媽媽們真的都這麼狂嗎?買房都毫不手軟?Podcast《地產詹哥老實說》就特別邀請竹北文心店專案經理葉培琴,來為各位分享竹北媽媽們的買房喜好。

買房就像買麵包 竹北媽媽喜歡就買!

基本上會買房的都不是竹北當地人,大約8、9成都是外地人,是因工作需求而來竹北,也因此竹北的新進人口很多,除了首購族很多外,像是有換屋需求或投資置產的佔比也不少。

此外,葉經理也提到竹北媽媽很常只是出門買個麵包,就會順路走進來看看物件,若有喜歡的,沒意外就會直接下定,而且他們對於房市消息的掌握度很高,有時候房仲還得跟他們請教。

買房就像買麵包 竹北媽媽喜歡就買!

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竹北買氣最夯的3大區 高鐵特區、縣二縣三、成功學區

透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查(2021/04/29 - 2022/04/28)來看【竹北買房】的熱門關鍵字可以發現,買房民眾最在意的除了「區域」、「房價」、「車位」很注重外,針對「學區」、「高鐵」、「重劃區」等關鍵字可得知,他們對於生活機能環境也很重視。

Podcast《地產詹哥老實說》葉經理提到,竹北買房最熱鬧的區塊就是高鐵特區,再來就是大遠百周圍的縣二縣三,以及指定率最高的成功學區。

其中高鐵特區因為生活機能好最為熱銷,房價以屋齡10年的中古屋來說,基本上每坪落在50~60萬,新建案則以達7字頭的水準,坪數部分也很極端,以3~4房為大宗,再來就是套房為主,因為東興國中與私立康乃薾學區在此,許多民眾會選擇購買套房來設籍,總價約落在1000萬元左右。

至於縣二縣三是許多新婚小家庭會選擇入手的區塊,以縣二來說,雖然開發比較早,屋齡普遍偏高,但生活機能還是很完善,基本上屋齡20年以下的3房加車位,總價約快兩千萬,而縣三則屋齡較新,但公設比也比較高,同樣3房加車位,要價約2300~2600萬元。

再來指定率最高的成功學區,也有人稱成功法院商圈,除了有成功國中外,還有明星學校十興國小、興隆國小,對於十分在意教育的竹北媽媽來說,都會想提早卡位買好房,這裡的房價,像是屋齡10年左右的大樓,兩房總價約落在1600萬元。

竹北買氣最夯的3大區 高鐵特區、縣二縣三、成功學區

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最後葉經理也給想來竹北購屋的首購族建議,提到竹北其實房市供需很不平衡,物件釋出量稀少,因此除了要找到值得信任的房仲,盡快回報讓你能趕緊下定外,自備款備足也很重要,一般都說自備兩成即可,但在竹北以一千萬的房子來說,最好自備3成到3.5成才會比較保險。


分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20210429日至20220428日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過10億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『竹北買房』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來

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