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升息「哪些縣市」房價會崩盤?內行人點2地:噴更大

2022-03-19 09:46:42聯合新聞網 綜合報導

內行網友認為升息後,台北和新竹的房價恐不跌反漲。 圖/聯合報系資料照片
內行網友認為升息後,台北和新竹的房價恐不跌反漲。 圖/聯合報系資料照片
睽違11年,中央銀行於17日宣布升息1碼,重貼現率上漲至1.375%,也將牽動銀行同步調高貸款利率,對房貸戶長期壓力不小,一年約增加19,075元,引發不少投資客和房貸族關注。有網友好奇,這次升息會先修正價格的是「哪些縣市」,馬上引發網友熱議。

網友在PTT「home-sale」以「這次升息最先修正價格的會是」為題發文,他認為基本上南部都不用看了,台南、高雄一堆房子不到千萬,貸款頂多六七百萬,房價太便宜,沒什麼好修正的,一個月多繳幾百元不痛不癢。

他也點名了幾個比較可能修正的縣市,如台北、新北、新竹、台中,這些地方房價都要兩三千萬,貸款都是八位數起跳,每個月要多噴上千元,應該是衝擊最大的地區,「理論上這些地方也要先崩才對」。

此文一出也引起網友熱議,有人認為「你來這裡問,答案都是噴 ,沒有崩的可能性」、「這些地方一堆人要買,崩個屁」、「店面房租會先噴,然後物價再噴,房價?你知道的」、「你講的這幾個是之後噴更兇的」、「你還在幻想什麼」。

不少人覺得竹北不太會降,「我反而覺得竹北買盤最鋼,不太降,雙北戶籍人口還是外移,竹北沒啥問題」、「竹北購買力太強了,不可能受影響」、「新竹新貴完全無感吧,幾十萬月薪只是零用金…」、「竹北不可能,這大家滿手現金,自備2000萬都算小case」。

也有人分析說,「台北、新竹反而會漲,桃園、台中、新北建設多抱持平盤,除非餘屋量大的重劃區則可能受影響,台南、高雄很多是北部去炒的,多出來的成本,不如抽身」。

他也進一步說,「台北、新竹就業充沛,人口重度集中,實際需求遠遠大於數據顯示,投客加價租金,房客只有吸收一途,那不想吸收的呢? 怎辦?加入買房行列,加大台北新竹之需求量但供給仍不足的情況下,甚至建商成本提高,推案受影響,反而拉大台北新竹之供需差距,房價應該噴更大」。

另外,「新北、桃園、台中則是工作不那麼好,但建設都算很多,長線其實可以進來吃,南部的話因其漲幅來自不少北部客,放著養,但需求沒實際提升,且基期墊高不少,還要多付成本,我想南部有可能下修」。

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