付完訂金才驚見「買貴了」 引出專家傳授買屋心法

女網友買新建案,付完訂金後,發現實價登錄上的成交價比自己買的更便宜,十分懊惱。圖/聯合報系資料照片
女網友買新建案,付完訂金後,發現實價登錄上的成交價比自己買的更便宜,十分懊惱。圖/聯合報系資料照片

政府制定實價登錄的美意是讓買房者可以比價,不過善意有時也會讓人更傷心。一位女網友下訂一間新建案,結果付完訂金後,發現實價登錄上的成交價比自己買的更便宜,這時惱悔已來不及,心想「該怎麼辦才好?」

原PO在臉書「買房知識家(A你的Q)」貼文表示,日前去看了一個新建案,整體覺得還算滿意,於是付了訂金訂了一間房,之後發現這個建案在實價登錄上有交易紀錄,而實價登錄的售價比原PO買的價錢還低。原PO心有不甘的想說,這建案的其他住戶都能用比較便宜的價錢買到,只有她買貴了,但約也簽了,訂金都已經給了,代表價格無法變動,於是想問一下有同樣慘痛經驗的人如何自處?

有經驗的網友看完貼文後,馬上留言回應說「樓層、格局、坪數不一樣,單價也會不一樣」、「不同坪數,不同樓層,格局是否一樣,很多部分要比較」,有人提醒「實價登錄是一個月前的價格,以現在的漲勢一個月可以變化很大」、「雖然現在都有實價登錄可以查,但好像又覺得參考價值不大,開價本來就開高高給你殺,拿實價登錄價格去談,房仲一定都說早就漲了」。

孰知,這則貼文更引出「賣厝阿明」留言回應如何買預售屋的四心法:

第一式:比價法

比較預售屋附近的其他建案,打聽成交價、建商商譽及房屋品質,以掌握該區域的市場行情。實價登錄亦是探聽價格的好幫手。

第二式:挑對時間、挑對對象賞屋

建商在開始打廣告、搭建接待中心前有所謂的「潛銷期」,此時期有較大的議價空間,可以趁機與專案經理打好關係,不必透過代銷業者便能獲得較優惠的價格。此外,避免在週五到週日去看屋,因人潮較多、場面活絡,代銷業者容易偷偷提高價錢。週一到週四去看屋較容易有議價空間及完善的服務。

第三式:用大坪數殺小坪數

第四式:堅守底線。

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