稀有5千坪造鎮案「金鶯廣場」湧自住買盤

2021-12-25 00:00:00撰文陳英寰

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後疫情時代、全球通膨效應加上亮麗的經濟數據，2021年全台房市迎來暢旺買氣，大台北新案紛傳捷報，但也催生驚人的房價漲幅；如今攤開二高沿線區域，鶯歌是少數剛進入3字頭行情的房市淨土，對比鄰近的三峽、樹林，每坪價格大略便宜10萬，更遑論土城、雙和、板橋、新店，至少省下一半或更多，促使剛性自住買盤大舉湧入，也讓過往較為低調的鶯歌房市，能見度因而迅速被打開。

5千坪造鎮計畫穩坐區域指標

然而，除了串連桃園後站的鳳鳴重劃區外，緊鄰傳統市區的尖山路，同樣是鶯歌新案密度很高的聚落，包括景冠、華登及寶佳機構等，陸續在此插旗推案，新案節奏極為緊湊，若以整體規模評比，景冠機構的金鶯造鎮系列無疑是該區的指標龍頭。

總面積達5千餘坪的金鶯造鎮系列，共分為4期開發，從2015年起先後推出「金鶯鎮」、「金鶯一品」、「金鶯花園」，均是當時尖山路領頭的市場指標，特別是營造、售服所創造的優異口碑，讓許多已購客願意再添置或介紹親友購買，良好的銷售迴圈，去化雖不到秒殺程度，但已大幅優於同區競案。

壓軸絕版效應衝出可觀買氣

被視為壓軸的第四期「金鶯廣場」，不僅基地規模為系列案最大，地段條件更是當中核心，且憑藉前三期的厚實底氣，甫開案便衝出可觀買氣，至今已去化8成戶數；景冠機構副總經理許聖楷分析，尖山路可連接桃園大溪，以往就是人、車流很大的幹道，加上距鶯歌交流道不遠，而一旁即是陶瓷博物館，另能接收傳統市區和老街機能，本身又具備3300坪尖山公園綠帶，兼具便利交通、完善機能、綠意休閒的先天基本面，就居住層面而言，相當符合剛性自住客層需求。

許聖楷接著指出，景冠機構在此推出5千餘坪、近4百戶的造鎮計畫，無非就是為了實現許多民眾追求的成家夢想，沒有高不可攀的價格，但給予妥適的營造品質和產品規劃，前三期一路下來，受到很多住戶的正面肯定，因此在「金鶯廣場」尚未公開時，詢問電話就蜂擁而至，等到正式開賣，確實衝出令人滿意的銷售數字。