日本房價是台灣三分之一但網友指「僅能貸款到8倍年薪」

2021-10-19 20:16 聯合新聞網／綜合報導

網友得知朋友在日本都已買房買車，而且還是台灣三分之一的價格時，表示怎麼可能。圖為台灣房仲出售廣告。聯合報系記者陳柏亨／攝影

一直以來，政府不斷抑制房價，但房價仍居高不下，讓年輕人難以買房成家。有位網友得知朋友在日本都已買房買車，告知對方台灣的房價車價，反被對方質疑「怎麼可能」，更驚訝的問說「那你在台灣的生活應該很辛苦吧」。

原po在ptt「問卦」貼文表示，自己有幾個日本朋友最近結婚，在日本也都買房買車了，房子座落在距離地鐵站走路5-8分鐘，房價差不多落在1500萬日幣（約360萬新台幣）左右，而新買的休旅車也介於200-300萬日幣（約48萬-72萬新台幣）之間，原po跟朋友說台灣的房價、車價是日本的好幾倍時，日本朋友驚訝的說怎麼可能，並笑笑的說「那你生活應該很辛苦吧」，原po頓時無言以對。

網友在看完貼文後，紛紛留言回應「不然？所以你不辛苦嗎」、「走了啦！大家一起去日本，這裡留給炒房黨開放大陸人跟炒房仔做鄰居」，但有網友質疑問說「1500萬日幣的房子，是在日本的哪裡啊」、「1500萬日幣、地鐵5分鐘？這是買在哪」、「二手房的話，1000萬以下倒是有」、「千葉的國宅還是老公寓有可能吧」、「一點點可能、徒步5分鐘很難」。

一般人對日本的印象都是高薪高物價，卻對1500萬日幣能買房感到好奇？一位在日本東京任職不動產從業人員的網友貼文回應「東京的住宅到底平均多少錢？」該從業人員表示，東京23區（相當於台北市加新北市），室內使用面積70平方米（約21坪）的中古大樓物件，平均6,380萬日圓（約1600萬台幣），所以東京跟台北的房價應該是不相上下。但他表示，在台灣買房的難度要比日本困難3~5倍，因為日本的薪資約為台北的2倍，但日本的稅費較高。不過在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%，相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下，但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍。

他以自己買房為例，他買了一棟40年屋齡，60平方米的小3房，距山手線日暮里4分鐘路程，一個月要付13萬日圓（包含貸款和大樓管理費），買屋4000萬日圓（約1000萬新台幣）是90%貸款，分35年攤還，利息0.575%。現在每月租屋23平方米大，30年屋齡，月租82000日圓，距車站5分鐘，所以買房比租屋划算。

有網友在看貼文後也留言回應「台北都要超越新加坡了」、「日暮里還不貴翻」，有網友表示「日本租屋很划算」、「日本持有稅這麼重…不能這樣算」，更有網友提醒「是有人沒看懂內文嗎，貸款只能到8倍年薪」。