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日本房價是台灣三分之一 但網友指「僅能貸款到8倍年薪」

2021-10-19 20:16:33聯合新聞網 綜合報導

網友得知朋友在日本都已買房買車,而且還是台灣三分之一的價格時,表示怎麼可能。圖為...
網友得知朋友在日本都已買房買車,而且還是台灣三分之一的價格時,表示怎麼可能。圖為台灣房仲出售廣告。聯合報系記者陳柏亨/攝影
一直以來,政府不斷抑制房價,但房價仍居高不下,讓年輕人難以買房成家。有位網友得知朋友在日本都已買房買車,告知對方台灣的房價車價,反被對方質疑「怎麼可能」,更驚訝的問說「那你在台灣的生活應該很辛苦吧」。

原po在ptt「問卦」貼文表示,自己有幾個日本朋友最近結婚,在日本也都買房買車了,房子座落在距離地鐵站走路5-8分鐘,房價差不多落在1500萬日幣(約360萬新台幣)左右,而新買的休旅車也介於200-300萬日幣(約48萬-72萬新台幣)之間,原po跟朋友說台灣的房價、車價是日本的好幾倍時,日本朋友驚訝的說怎麼可能,並笑笑的說「那你生活應該很辛苦吧」,原po頓時無言以對。

網友在看完貼文後,紛紛留言回應「不然?所以你不辛苦嗎」、「走了啦!大家一起去日本,這裡留給炒房黨開放大陸人跟炒房仔做鄰居」,但有網友質疑問說「1500萬日幣的房子,是在日本的哪裡啊」、「1500萬日幣、地鐵5分鐘?這是買在哪」、「二手房的話,1000萬以下倒是有」、「千葉的國宅還是老公寓有可能吧」、「一點點可能、徒步5分鐘很難」。

一般人對日本的印象都是高薪高物價,卻對1500萬日幣能買房感到好奇?一位在日本東京任職不動產從業人員的網友貼文回應「東京的住宅到底平均多少錢?」該從業人員表示,東京23區(相當於台北市加新北市),室內使用面積70平方米(約21坪)的中古大樓物件,平均6,380萬日圓(約1600萬台幣),所以東京跟台北的房價應該是不相上下。但他表示,在台灣買房的難度要比日本困難3~5倍,因為日本的薪資約為台北的2倍,但日本的稅費較高。不過在貸款方面,日本人的自用住宅貸款可以35年期,最高可以貸到10成,而利息只要0.5%,相較台灣的最高30年期,最高可以貸到8-8.5成,平均利息1.5%上下,但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍。

他以自己買房為例,他買了一棟40年屋齡,60平方米的小3房,距山手線日暮里4分鐘路程,一個月要付13萬日圓(包含貸款和大樓管理費),買屋4000萬日圓(約1000萬新台幣)是90%貸款,分35年攤還,利息0.575%。現在每月租屋23平方米大,30年屋齡,月租82000日圓,距車站5分鐘,所以買房比租屋划算。

有網友在看貼文後也留言回應「台北都要超越新加坡了」、「日暮里還不貴翻」,有網友表示「日本租屋很划算」、「日本持有稅這麼重…不能這樣算」,更有網友提醒「是有人沒看懂內文嗎,貸款只能到8倍年薪」。

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