危老重建擁三優勢 熱度超越都更
自2017年5月《危老條例》上路後，短短幾年台北市危老重建已超越都更案量，核准案件較都更多200件以上，成為台北市老屋改建的最主要途徑。專家分析，危老重建躍居老屋更新主流，主要是有三優勢，包括無面積限制、容積獎勵高及行政流程短。
第一建經研究中心副理張菱育表示，一般都更土地面積須在1,000平方公尺（約300坪）以上，有條件放寬的都更案，面積也要達500平方公尺（約150坪）才行；但危老重建沒有最小基地面積限制，降低整合難度。
其次，危老重建最高容積獎勵上限為40%，雖略低於都更的50%，但都更獎勵額度須經審議，普遍取得獎勵額度僅25%至30%；而危老獎勵方式明確，採行政審查，只要符合條件，就會給予獎勵，業者幾乎都能拿到符合預期的容積。最後，都更行政流程繁雜，原則上要花上三、五年；危老重建從送案到核准，最快半年搞定，便於業者做推案規劃。
🏠 udn房地產・推薦新聞
FB留言