後自住時代來了！台北市「捷運、機能、新成屋」條件出線

平均地權條例7/1正式上路，投資客收手，由自住客重掌主場，也宣告台灣房市「後自住時代」來臨！觀察今年第一季房市買賣移轉熱區，可見自住剛需買盤湧現，民眾購屋指向「有捷運、生活機能、新成屋」的條件。

自住買房，挑對時機不如挑對房子！
「房市的低點，只有過了才知道。」相較於投資置產著重進場時機、增值性和易轉手，自住買房反正早買晚買都要買，挑對時機不如挑對房子！自住客對於地段、區域機能、建築品質，皆比投資客有更多要求。究竟買房自住需要注意什麼？專家指出以下3點：

一、 首要考量自己和家人的通勤時間
用通勤時間換取高CP值實惠房價，怎麼算才划算？建議可以從家人的通勤時間成本、交通費去衡量，選擇熱門捷運線較後段的站點，與捷運站徒步十分鐘以內的建案，同樣能享有捷運的便利，但房價會親民許多。

二、 布局小孩學區和長輩的醫療需求
有小孩的家庭，需將小孩幼兒園、國小、國中學區一併考量，免得置產後還得「孟母三遷」；與長輩同住的家庭則要把就醫需求列入考量，家裡附近有大型醫療院所，解決交通往返耗時，更友善長輩就醫。

三、 新成屋比預售屋更適合
建築細節會直觀體現住戶的舒適度，新成屋已完工，建築品質看得見，購屋者不用憑空想像住在裡面的感覺，且不受成本造價上漲影響，沒有預售屋可能會偷工減料、延遲完工的風險，對購屋者較有保障。

通勤首選捷運紅線，北投下一站房價只要6字頭
台北市捷運紅線含金量高，通勤便利性無可取代。繼信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區房價紛紛站上3位數以後，北投區明德站週邊個案，也加入了百萬俱樂部。然而，位於北投下一站復興崗站的成屋案「捷運桃花園」卻開出6字頭驚喜價，主打「台北市門牌，新北市價格」，距離復興崗站步行約10分鐘內，一線串聯石牌SOGO商圈、台北雙子星、信義計畫區，並擁有北市都會區罕見，近3千坪高綠覆大基地開發，生活環境相當優質。

明星私校X榮總醫療，兼得文教、綠海、高保值性
除了有捷運鑽石紅線加持，「捷運桃花園」更緊鄰北士科園區，預計將承接北士科年輕就業人口的外溢買氣，並串聯北士科發展能量，房價長線有撐。社區周邊有多座公園，高綠覆率，鄰近薇閣、奎山等明星私校，也有公立桃源國小，人文薈萃文教學區，伴隨綠海宜居氛圍，更是吸引自住客入主的誘因。醫療方面則享有台北榮總、振興醫院、和信治癌中心等權威醫療；全聯、家樂福、傳統市場、美式賣場齊備，日常採買便捷，食衣住行完善。2-3房高坪效空間，回歸居住本質，收納全方位生活機能，適合自住、換屋，滿足全家人的需求。

限時「成屋輕鬆付」，自備99萬起交屋
買房是人生一大樂事，「捷運桃花園」力挺年輕人安心成家買房，限時推出「成屋輕鬆付」專案，自備99萬起交屋，並附全室精裝修、名牌家電等，一卡皮箱就能入住，實現「住進北市，住近捷運」的夢想，享受高CP值、全齡化樂活社區，為家人換一個寬心好生活。新成屋眼見為憑，有自住、換屋需求的族群不妨把握難得機會親臨現場賞鑑，以免現在不買，將來扼腕。

捷運桃花園
接待中心：台北市北投區稻香路161巷16弄2號 (捷運復興崗站)
貴賓專線：02-2896-9911
官網：https://bit.ly/41XLETO

區域觀測站

股市跌、房市也跌！台南新竹房價回落 專家示警盤整期來了

房產新訊

青安剩不到一年該衝嗎？網揭轉貸陷阱：不適用轉回、選「這方案」更穩

房屋搜奇

不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍！理由竟是「不上進」