捷運江子翠指名度高

2023-06-10 00:00 經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

江子翠是板南線進入新北市第一站，交通便利，文藝氣息濃郁，宛如北市大安區，購屋指名度高。圖為江子翠捷運站。（本報系資料庫）

江子翠是板南線進入新北市第一站，交通非常便利，區域內的五大公園、新北市議會、藝文中心、圖書館，讓區域的文藝氣息濃郁，宛如北市大安區，是購屋時不少買方指名度高的地方。

信義房屋板橋江翠店專案經理蔡芷綾表示，江子翠同等屋齡、大小的標的，相較於台北市區的房屋，價格上具有一定的競爭優勢，因此至江子翠找尋物件的購屋者不少是來自台北市的換屋族，包括青壯年或是退休族皆有，因為看中此區塊捷運與生活機能。再加上現在有北側重劃區，不少新成屋任君挑選，價位較傳統商圈親民，吸引不少首購的小家庭。

蔡芷綾表示，板橋江翠一帶算是新北市發展比較早的區塊，因此各項機能兼備，大眾交通完善，包括捷運和多路線的公車四通八達，主要道路文化路、雙十路屬於示範道路，道路寬敞，不若其他地區擁擠狹窄，巷道也較為整齊。

家庭主婦要採買也很方便，周邊有松柏市場、民治市場、江寧市場，不論早市還是黃昏市場一應俱全，雙十路上並有各種大小超市、藥妝、餐飲等商店，滿足各式日常所需。

此外，公園綠地很多，周邊有農村公園、石雕公園、八德公園、音樂公園等，區內學區包括莒光國小、文聖國小、江翠國中，其中，莒光國小是當地明星小學。

板橋江翠的沿線生活機能相當成熟，商圈內銀行、美食、超市、診所等食衣住行功能齊備，現在流行的網紅早午餐，這區也不少。蔡芷綾表示，這裡的生活機能和台北市不會相差太多，但在相同預算下，購屋者可以換到大一點的坪數。以二房、三房的社區大樓產品為例，總價落在1,800萬至3,500萬元。

蔡芷綾表示，江子翠一直是穩定發展的區域，居民長住後遷出者不多，釋出的物件屋齡大約是在20多年上下、大樓產品居多，公寓產品較少。屋齡15年左右的物件平均單價約在65萬至75萬之間，若是十年內物件，每坪單價約落在70萬至80萬元左右。

針對江子翠的物件，蔡芷綾推薦「第一天廈」，主要是近捷運出口，江翠6號出口一出站即到家，且屋齡較新，僅13年，類型從大套房到兩房、三房格局都有，三房含車位總價約3,100萬元，二房不含車位總價在2,000萬元以內。喜歡挑高產品則可以選擇「昇陽天廈」，除了是知名建商興建，且有挑高四米二的產品，區內共有五棟，從二房到四房產品都有，戶數達508戶，可選擇的格局多。

「家麒文化」則是CP值很高的社區，公設比只有28%，且公設項目多元，包含室內泳池、健身房、視聽室，也有中庭花園，管理費每坪55元，也相當實惠。該社區就在莒光國小對面，也是莒光國小學區。