租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家：慎入！
台北市房價高不可攀，只買房、不買地的地上權住宅吸引不少買方目光，房仲統計，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現。
例如位在台北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，亦不亞於店面投報率，位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，京站花園廣場因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭，因此有亮眼投報率，不過京站年限剩約30年，購入投資要特別謹慎，需評估未來轉手市場接受度。
住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，京站花園廣場不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅，其中不少是花甲之年的買方，願意購入有兩大關鍵原因。
第一，沒有繼承問題：這些買方沒有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其即將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。
第二，生活機能佳：以京站花園廣場為例，可快速連通捷運、車站、高鐵及客運，交通機能高，且樓下為百貨商場，生活採買及飲食都相當方便，對於大齡族群而言，靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。
郎美囡表示，地上權住宅雖然不用繳地價稅，但須繳納地租，另一方面，受限於土地使用期限，房價不容易有成長空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會高於一般住宅房貸利率，這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
等不到價崩？專家驚揭雙北市「這兩區」 預售買氣狂降逾八成
買氣消風 桃園兩大蛋白區一年跌掉逾10%
浴室沒窗不能買？房仲曝2關鍵：房子85分就可以考慮
雙北預售交易斷崖式下滑 驚揭「這兩區」年減逾8成
銜接北士科產業廊帶 全球彈性辦公室龍頭 Regus 進駐「承德168」大樓
竹市青年租金加碼補貼今起受理申請 最高每年多領6000元
桃市6層樓以上住宅需公安申報 3月底前未完成最重罰30萬元
專家帶路／高雄成功漢神商圈供需結構穩 後市有潛力
高雄成功漢神商圈 機能優
苗栗首座社宅「明駝好室」招租 最低月租4300元、9日起開搶
台灣養生村最高規格的安全防滑係數 守護長輩安全
