上班在副都心，家住塭仔圳，新北超Chill生活圈成型！

2023-05-08 00:00:00撰文／黎詩彥

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在北市A辦外溢效應下，新莊副都心挾帶軌道優勢，成為企業總部移入熱區。業界看好新莊副都心發展潛力，認為將來可望成為東京、台北的台日黃金三角商務CBD中的超級核心，因此許多知名企業，包括宏匯、儒鴻、勤誠、佳能、四零四科技、夏姿集團等紛紛來此插旗，目前副都心整體開發率達到56.3%，未來新商辦供給量預計還會有超過7萬坪。

新莊副都心被視為台日黃金三角商務CBD中的超級核心，國際級凱悅嘉軒酒店也來插旗。... — 新莊副都心被視為台日黃金三角商務CBD中的超級核心，國際級凱悅嘉軒酒店也來插旗。 (圖／李清宇攝影)

龐大的就業人口也帶來可觀的居住需求，根據實價登錄顯示，近一年副都心新屋平均成交價逼近6字頭，地段好的指標建案實登成交價更攀上7字頭。副都心歷經10年以上的房價修正，房價具支撐力道且趨於平穩，但區域內多為住商混和、大坪數豪宅，中小坪數、純住宅相當稀缺，讓許多小家庭上班族紛紛將目光移至鄰近的熱門重劃區塭仔圳，取其「綠地多、居住氛圍舒適」、「房價相對親民、中小坪數新屋選擇多」、「騎車一下子就到副都心，上班通勤很方便」……。

塭仔圳重劃區環境單純、綠地多、房價相對親民，吸引不少副都心上班族移入。 (圖／李... — 塭仔圳重劃區環境單純、綠地多、房價相對親民，吸引不少副都心上班族移入。 (圖／李清宇攝影)

環境佳、潛力強，帶動雙北換屋族移居潮
房仲業者指出，近期的確有不少雙北換屋族移居塭仔圳重劃區，客層來自新莊在地、三重、板橋、中永和，以及北市內科、汐科等自住客，也有附近亞東醫院、輔大醫院的醫護人員來塭仔圳置產，看好新興重劃區環境優質、生活機能成熟，並且坐擁未來發展潛力。

塭仔圳重劃區總面積近400公頃，是副都心的4倍，是北台灣繼青埔、淡海新市鎮的第三大重劃區，也是機捷進入新北的第一站。此外，塭仔圳更是少數有已通車捷運的新重劃區，且距離台北市車程僅大約10分鐘，相較於新北其他區域，塭仔圳享有絕對的交通優勢。

塭仔圳是少數有已通車捷運的新重劃區，距離北市車程僅約10分鐘。 (圖／李清宇攝... — 塭仔圳是少數有已通車捷運的新重劃區，距離北市車程僅約10分鐘。 (圖／李清宇攝影)

超強生活機能，滿足全家大小的需求
從塭仔圳跨過中環路，即是上新莊繁華核心——新泰路、中平路、幸福路3大商圈。全聯、家樂福、燦坤、麥當勞......各式生活機能齊備，距離宏匯廣場、影城、凱悅嘉軒酒店也很近，庶民美食與五星饗宴一應俱全。國小到高中學區完善，區內還規劃大型幼兒園，讓網友直呼，「生活機能強又鄰近兩座大型醫院，超適合自住。」

有置產客考量到父母年事已高，想賣掉台北市的老公寓換成有電梯的新大樓，他認為：「雙北新房子動不動就上百萬一坪，放眼望去，要在雙北舊屋換新屋，就只有塭仔圳CP值最高。住在這裡，長輩出門採買、看醫生、接送小孩上學都很方便，副都心也有很多工作職缺。」還有網友在社群中指出，「竹科上班族喜歡住竹北，內科上班族喜歡住大直，在副都心上班，就要住在塭仔圳。」

目前塭仔圳已有新潤、華固、茂德、宏國、豐匯、丞石、柯達、忠泰、寶佳等知名建商陸續推案，開價5字頭，大品牌建商則瞄準6字頭，相較於鄰近的副都心仍具備價格優勢，以總價1500萬左右的兩房（含車位）剛需產品最為熱銷。隨著泰山重劃區新屋成交價跳上5字頭，外界預測塭仔圳未來房價仍有不少表現空間。