上班在副都心,家住塭仔圳,新北超Chill生活圈成型!

新莊副都心被視為台日黃金三角商務CBD中的超級核心,國際級凱悅嘉軒酒店也來插旗。 (圖/李清宇 攝影)
新莊副都心被視為台日黃金三角商務CBD中的超級核心,國際級凱悅嘉軒酒店也來插旗。 (圖/李清宇 攝影)

在北市A辦外溢效應下,新莊副都心挾帶軌道優勢,成為企業總部移入熱區。業界看好新莊副都心發展潛力,認為將來可望成為東京、台北的台日黃金三角商務CBD中的超級核心,因此許多知名企業,包括宏匯、儒鴻、勤誠、佳能、四零四科技、夏姿集團等紛紛來此插旗,目前副都心整體開發率達到56.3%,未來新商辦供給量預計還會有超過7萬坪。

龐大的就業人口也帶來可觀的居住需求,根據實價登錄顯示,近一年副都心新屋平均成交價逼近6字頭,地段好的指標建案實登成交價更攀上7字頭。副都心歷經10年以上的房價修正,房價具支撐力道且趨於平穩,但區域內多為住商混和、大坪數豪宅,中小坪數、純住宅相當稀缺,讓許多小家庭上班族紛紛將目光移至鄰近的熱門重劃區塭仔圳,取其「綠地多、居住氛圍舒適」、「房價相對親民、中小坪數新屋選擇多」、「騎車一下子就到副都心,上班通勤很方便」……。

塭仔圳重劃區環境單純、綠地多、房價相對親民,吸引不少副都心上班族移入。 (圖/李...
塭仔圳重劃區環境單純、綠地多、房價相對親民,吸引不少副都心上班族移入。 (圖/李清宇 攝影)

環境佳、潛力強,帶動雙北換屋族移居潮
房仲業者指出,近期的確有不少雙北換屋族移居塭仔圳重劃區,客層來自新莊在地、三重、板橋、中永和,以及北市內科、汐科等自住客,也有附近亞東醫院、輔大醫院的醫護人員來塭仔圳置產,看好新興重劃區環境優質、生活機能成熟,並且坐擁未來發展潛力。

塭仔圳重劃區總面積近400公頃,是副都心的4倍,是北台灣繼青埔、淡海新市鎮的第三大重劃區,也是機捷進入新北的第一站。此外,塭仔圳更是少數有已通車捷運的新重劃區,且距離台北市車程僅大約10分鐘,相較於新北其他區域,塭仔圳享有絕對的交通優勢。

塭仔圳是少數有已通車捷運的新重劃區,距離北市車程僅約10分鐘。 (圖/李清宇 攝...
塭仔圳是少數有已通車捷運的新重劃區,距離北市車程僅約10分鐘。 (圖/李清宇 攝影)

超強生活機能,滿足全家大小的需求
從塭仔圳跨過中環路,即是上新莊繁華核心——新泰路、中平路、幸福路3大商圈。全聯、家樂福、燦坤、麥當勞......各式生活機能齊備,距離宏匯廣場、影城、凱悅嘉軒酒店也很近,庶民美食與五星饗宴一應俱全。國小到高中學區完善,區內還規劃大型幼兒園,讓網友直呼,「生活機能強又鄰近兩座大型醫院,超適合自住。」

塭仔圳挾帶大型醫院、交通、大學城等話題,成為近期房市黑馬。 (圖/李清宇 攝影)
塭仔圳挾帶大型醫院、交通、大學城等話題,成為近期房市黑馬。 (圖/李清宇 攝影)

有置產客考量到父母年事已高,想賣掉台北市的老公寓換成有電梯的新大樓,他認為:「雙北新房子動不動就上百萬一坪,放眼望去,要在雙北舊屋換新屋,就只有塭仔圳CP值最高。住在這裡,長輩出門採買、看醫生、接送小孩上學都很方便,副都心也有很多工作職缺。」還有網友在社群中指出,「竹科上班族喜歡住竹北,內科上班族喜歡住大直,在副都心上班,就要住在塭仔圳。」

目前塭仔圳已有新潤、華固、茂德、宏國、豐匯、丞石、柯達、忠泰、寶佳等知名建商陸續推案,開價5字頭,大品牌建商則瞄準6字頭,相較於鄰近的副都心仍具備價格優勢,以總價1500萬左右的兩房(含車位)剛需產品最為熱銷。隨著泰山重劃區新屋成交價跳上5字頭,外界預測塭仔圳未來房價仍有不少表現空間。

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