雙北共構宅「美河市」最熱銷！這兩站還有5字頭

2023-04-26 20:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

位於先嗇宮站的美麗新境，2022年以平均每坪56.4萬元的單價，是前十名中單價最低的捷運共構宅。圖／永慶房屋提供

北北基桃通勤月票將實施，捷運宅話題再起。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計雙北市捷運共構宅交易價量情形，由小碧潭站的美河市41件拔得頭籌，第二為新埔站的新巨蛋35件，第三為南勢角站的南方之星25件。

至於捷運共構宅較親民的站點，五字頭房價的還有先嗇宮站「美麗新境」及景安站「美麗景安」。

盤點2022年雙北市捷運熱門交易共構宅，由小碧潭捷運站旁的美河市41件交易居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美河市是小碧潭站的共構宅，屋齡約為10年左右，位於新店區中央路，與捷運綠線末端站新店站距離不遠，大約半小時左右就能到達台北市中心。

小碧潭站上方有京站廣場及IKEA連鎖賣場，周邊也有超市、大型河濱公園、多所小學及高中，生活機能健全，且鄰近逐漸成熟的央北重劃區，加上近期安坑輕軌的通車，讓2022年房價較2021年上漲約一成左右，目前房價落在每坪64.8萬元，比起市中心相對親民，不只深受許多通勤及小家庭族群青睞，也是不少首購族群的購屋好選擇。

新巨蛋則以35件交易量位居第二，陳金萍表示，新巨蛋位在板橋區文化路一段，屋齡部分大約13年，2022年房價約81.7萬元，年漲幅8.4%。

第三為南方之星，交易量為25件，屋齡約12年左右，2022年房價約為每坪61.3萬元，年漲幅12.1%，格局坪數規劃多元，從20坪以下到50坪以上的產品都有，因此吸引各式族群購屋於此。

觀察交易量前十名共構宅，有超過半數都位於捷運末端站，陳金萍說明，捷運通勤族大多偏好居住於捷運站附近，不過由於越靠近市中心價格越貴，因此紛紛轉往捷運末段站尋屋。交易量排名中，單價最低的兩間共構宅，分別為美麗新境及美麗景安。

首先，美麗新境每坪單價約為56.4萬元，陳金萍說明，美麗新境位於先嗇宮站，鄰近二重疏洪道重劃區，是三重區近幾年主要開發的重劃區，加上市政特區建設題材利多，因此，助攻房價年漲幅16.3%。

再來為ㄏ，位於中和區景安站，為中和新蘆線及環狀線的交會站，屋齡約為14年，每坪落在59.1萬元，交易多為小坪數居多，陳金萍表示，除了捷運外，其他聯外交通也相當發達，整個生活圈內各項機能應有盡有，有傳統市場、連鎖超市可供採買，休閒則有公園及運動中心，周邊也有醫療院所以及學區，不僅往來北市便捷，房價也相對實惠。

陳金萍表示，捷運共構宅擁有「到站即到家」的優勢，且捷運周邊生活機能大多都有一定的水準，非常適合倚賴大眾運輸工具的通勤族及偏好沿捷運線尋屋的民眾，而預算有限的民眾，也可將捷運末端站或是位於新北市的捷運站列入考慮，價格上會相對親民，不過捷運宅因為單價高，空間坪數大多會偏小，另外有意購入的民眾，可以注意房屋隔音效果、捷運進站產生震動及出入較複雜的問題是否能夠接受。