台積高雄建廠計畫生變「重挫」楠梓左營 房價有機會下修?

圖/取自Unplash。攝影者Alexander Huang。(示意圖)
圖/取自Unplash。攝影者Alexander Huang。(示意圖)

台積電原規劃於高雄建立兩座晶圓廠,分別生產7奈米和28奈米晶片,但由於消費市場疲軟趨向,台積電早在去年就暫緩7奈米建廠規畫。如今,連28奈米晶片廠也預計「延後一年」,計畫採購的28奈米機台也全數取消,不禁令房產投資客哭笑不得,網友更諷刺「高雄炒房的全數套牢」。

據供應鏈消息,台積電在日本興建中的熊本廠將涵蓋28、22奈米製程,預計明年底量產,日本政府除了大力補助熊本廠興建,亦有許多日本客戶出資。相較之下,台積電在日本投資28奈米製成比在台建廠效益更高,也導致台積電近日重新調整高雄建廠規畫。

但供應鏈也指出,台積電傾向將高雄廠轉為先進製程晶圓廠,楠梓產業園區將有望成為先進製程產業重鎮。

圖/取自臉書「加入台積 共創奇蹟」。
圖/取自臉書「加入台積 共創奇蹟」。

台積電方面僅表示,將依市場動向及客戶需求做調整,由於目前處於法說會緘默期,不便向外界多做評論,預計20日法說會將針對高雄廠製程規劃做進一步說明。

儘管台積電並未放棄高雄建廠規畫,但取消28奈米機台採購,即暗示著預計2024年完工的28奈米晶圓廠將無法如期完成。台積電的建廠調整也為房產業投下震撼彈,許多投入炒房的投機客擔憂周邊地段的房產買在高點,到最後將血本無歸。

台積建廠延宕恐重挫房價,楠梓、左營首當其衝

國民黨市議員白喬茵透露,高雄楠梓、左營房價在台積建廠帶動下,至今已上漲了35~40%。根據《壹蘋新聞網》調查顯示,高雄楠梓區2022年預售屋房價較去年就漲了54%,屋齡0-2年的新屋也上漲47.4%,漲幅驚人。

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由於台積高雄廠位於楠梓產業園區,地利之便促使周邊房價水漲船高,過往新成屋僅有16、17萬元的價格一路攀升,直至去年7奈米製程暫緩才使房價回溫,回落在27、28萬元。

隨著近期28奈米製程喊卡,不動產業預估房市將受一定程度打擊,但房市價格底部的基期已填滿,因此房價下修的幅度應不多,但周邊區域房價的上漲趨勢將減緩。

圖/取自Unplash。攝影者Samuel Hsu。(示意圖)
圖/取自Unplash。攝影者Samuel Hsu。(示意圖)

中信房屋的楠梓區住宅最新成交行情顯示,電梯住宅、公寓和透天厝2023年3月的每坪房價都較上個月下修,公寓跌幅尤為明顯,由每坪17.93萬元跌至13.09萬元。

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左營區整體房價下修幅度較小,但透天厝每坪房價從上個月的每坪46.43萬元跌至29.2萬元。上述數據顯示,台積電建廠延宕的利空消息,依然讓楠梓、左營等區房產買氣造成不小的影響。

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(本文出自2023.04.14《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

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