台積高雄建廠計畫生變「重挫」楠梓左營 房價有機會下修？

台積電原規劃於高雄建立兩座晶圓廠，分別生產7奈米和28奈米晶片，但由於消費市場疲軟趨向，台積電早在去年就暫緩7奈米建廠規畫。如今，連28奈米晶片廠也預計「延後一年」，計畫採購的28奈米機台也全數取消，不禁令房產投資客哭笑不得，網友更諷刺「高雄炒房的全數套牢」。

據供應鏈消息，台積電在日本興建中的熊本廠將涵蓋28、22奈米製程，預計明年底量產，日本政府除了大力補助熊本廠興建，亦有許多日本客戶出資。相較之下，台積電在日本投資28奈米製成比在台建廠效益更高，也導致台積電近日重新調整高雄建廠規畫。

但供應鏈也指出，台積電傾向將高雄廠轉為先進製程晶圓廠，楠梓產業園區將有望成為先進製程產業重鎮。

台積電方面僅表示，將依市場動向及客戶需求做調整，由於目前處於法說會緘默期，不便向外界多做評論，預計20日法說會將針對高雄廠製程規劃做進一步說明。

儘管台積電並未放棄高雄建廠規畫，但取消28奈米機台採購，即暗示著預計2024年完工的28奈米晶圓廠將無法如期完成。台積電的建廠調整也為房產業投下震撼彈，許多投入炒房的投機客擔憂周邊地段的房產買在高點，到最後將血本無歸。

台積建廠延宕恐重挫房價，楠梓、左營首當其衝

國民黨市議員白喬茵透露，高雄楠梓、左營房價在台積建廠帶動下，至今已上漲了35~40%。根據《壹蘋新聞網》調查顯示，高雄楠梓區2022年預售屋房價較去年就漲了54%，屋齡0-2年的新屋也上漲47.4%，漲幅驚人。

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由於台積高雄廠位於楠梓產業園區，地利之便促使周邊房價水漲船高，過往新成屋僅有16、17萬元的價格一路攀升，直至去年7奈米製程暫緩才使房價回溫，回落在27、28萬元。

隨著近期28奈米製程喊卡，不動產業預估房市將受一定程度打擊，但房市價格底部的基期已填滿，因此房價下修的幅度應不多，但周邊區域房價的上漲趨勢將減緩。

中信房屋的楠梓區住宅最新成交行情顯示，電梯住宅、公寓和透天厝2023年3月的每坪房價都較上個月下修，公寓跌幅尤為明顯，由每坪17.93萬元跌至13.09萬元。

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左營區整體房價下修幅度較小，但透天厝每坪房價從上個月的每坪46.43萬元跌至29.2萬元。上述數據顯示，台積電建廠延宕的利空消息，依然讓楠梓、左營等區房產買氣造成不小的影響。

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（本文出自2023.04.14《遠見》網站，未經同意禁止轉載。）

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