老屋重建除了外觀翻新更應重視內在細節

台灣位於板塊交界處，經常發生大、小地震，每年發生地震次數頻率相對較高，尤其今年發生土耳其、敘利亞強震，造成嚴重傷亡，同為地震帶的台灣更應居安思危，對於不安全的老舊房屋盡早進行重建才是解決之道。

土耳其災區倒塌的房子，可以發現幾乎都是與新建築法規上路前蓋的老房子有關，老舊建築不僅耐震程度不合現行規範，其結構韌性不足難以抵抗強烈的地震搖晃，當超出建築物可以忍受範圍時，房子就會倒塌。經內政部房屋稅籍111年統計資料顯示，台北地區屋齡超過30年以上的老屋更是高達71.2%，近期統計平均每年老屋數量增加約1.5%，未來幾年更將上看75％的高比例，就國家整體防災而言，存在著危險老舊建築物耐震力不足之疑慮。而危老都更重建後的新建築，不僅僅需要有好的耐震根本，更應該是內外兼具的好宅，其重建後的新建築建議可以參考並留意以下好宅「五大面向」，納入新建築的規劃之中。

1.建築造型外觀與環境品質：一棟好建築的外觀應包含建築外觀是否對稱、外牆建材材質、風格與色調、日後維護之便利性等，在這類基礎建構下，後續再發展其他多樣化造型表現，將能使該建築創造更豐富的外觀表情。

2.兼具機能與美學的室內生活空間：兼具美學的好宅，往往在於生活空間細節的講究，以人為本的空間設計，實用機能與美感並立，強調陽光和空氣共存，在生活空間講究細節符合人體工學，設計0-99歲都可以在此永久生活的舒適空間。

3.百年結構安全品質：建築內部的鋼筋韌性及支撐力，與混凝土施工品質的好壞，二者攸關整體結構安全的成敗，間接導致建築結構是否防裂、防漏水壁癌等。採用百年耐久且精緻細膩的施工工法建造，採用創新建築4.0－如「鋼筋預組工法」、「鋼筋混凝土預鑄工法」或「系統化鋼筋工法」，利用自動化加工技術，使其一體化與配件化，取代傳統RC、傳統SRC的施工方式，在兼顧人力、成本及品質的狀況下，解決施工上人為疏失、降低大地震無預警之災害風險及缺工、缺料下結構安全品質於無法確保之建築不安全因子的問題，甚至能從開始規劃建構房屋，就將結構力學規劃設計、防裂防漏水的規劃設計、鋼筋彎折加工研究及現場施工技術相互整合，以達到工期短、品質佳及成本合理的目標，這類建築不僅耐震，甚至擁有防裂、防漏水等優勢，則可成為「超越百年的建築」，建築物除了美觀更使人民居住上安全又安心，才能真正改善人民的居住安全。

4.設備機電及物業管理與時俱進：機電、水電、消防、瓦斯、弱電之管線，儘可能不進結構體，管線當層檢修更換，系統化管線接管接合，並預留管路為未來生活的可擴充性做規劃、增加維修便利性及使用替換的可能性。隨著科技日新月異，社會在互聯網與智慧化產品的高速發展下，物業管理也與時俱進邁入智能化發展，提升更高的管理效率與提供更先進的客戶服務。設備機電與物業管理應順應社會時事做萬全準備，方能提供給居住者舒適、便利且永久的居住環境。

5.健康無毒的安心環境：近年來綠建築設計概念，如節能、淨水等系統，及注重健康空氣品質，如防霉、塵蟎、PM 2.5；室內隔音、綠建材要求等等日趨重要。節能環保的目的是能住的更舒適，營造健康居住環境，不能僅求美觀，同時也要注意建築的耐用性與易維護性。另外，未來好宅將不侷限在現階段年齡的居住，應往全齡化住宅規劃，在不同年齡層適應不同的居住環境需求，調整在居住上的環境對策，讓建築更適居。

推行危老都更改建並非只是拆除老舊房屋重建而已，老舊房屋的不安全是在於早期設計法規與施工品質不夠完善，使得居住在老屋內的民眾，其居住安全會有所疑慮。從這次土耳其地震事件來看，居住在台北地區老舊建築的民眾，更應盡早將不安全的老屋進行重建，若能將最高端、科技的建築工法導入，再加上好建築該具備的五大元素，更能成為提升台灣建築品質的契機，這樣才能真正住得安心又放心。

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老屋

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》