不是高收入才能當天龍人!北市近半購屋族年薪「不到百萬」

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

在台北市買房一定是高收入族?台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料,統計2022年在台北買屋貸款者,年收100萬以下就占了45%,將近五成,打破高收入才能在台北買房的迷思。

進一步觀察各收入區間的貸款狀況,其中100萬以下的購屋者,鑑估值1947萬,貸款成數最低,僅七成,平均利率則最高1.71 %,平均購買坪數為31.8坪。

400萬以上收入者,占所有房貸族的7.5%,平均鑑估值4222萬,平均核貸成數71.4%,利率1.69%,平均坪數為58.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,若以百萬年收者的資料看來,七成貸款也至少要1360萬左右,以三十年期來說,每個月付貸款也逼近五萬,就算月入八萬,房貸支出仍超過六成,因此理想狀況是雙薪家庭合力買房,不過也由於財力有限,多半只能買得小、買得老或買得遠,因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐指出,市場上也常見許多父母擔心子女薪資追不上房價,就先幫子女出頭款購屋,再由子女繳交貸款,或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況,所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

第一建經研究中心副理張菱育表示,2012年起央行針對豪宅下達限貸令,到目前為止,台北市總價超過7000萬以上的豪宅,僅能貸款四成,且無寬限期,因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅,且不乏以法人名義購買,這類無貸款的交易,都不在聯徵的統計對象中,所以估計北市高資產族的交易佔比,實際上應該還會更高。

資料來源/台灣房屋
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