想當雞蛋大戶? 他砸8位數買雞舍、登全鎮房地王

示意圖/台灣房屋提供
示意圖/台灣房屋提供

雞蛋荒掀起諸多討論,也引發民眾對家禽產業鏈的關心,實價揭露,彰化縣二林鎮斗苑路一處雞舍,建坪493坪,地坪1,719坪,去年5月以總價4,260萬元,高達8位數價碼交易,為二林鎮2022年房地交易總價王,也是彰化縣去年總價最高的雞舍相關房地交易。

台灣房屋表示,根據農委會統計,彰化縣全縣飼養雞隻將近2800萬隻,是全國雞禽飼養規模最大縣市,雞舍交易也相對活絡。

實價顯示,近兩年總價最高雞舍交易為芳苑鄉芳頂路雞舍,總價6,420萬元;其次為埔鹽鄉好金路雞舍,總價也站上6,000萬元;伸港鄉汴頭路雞舍地坪較小,僅572坪,以5,000萬元居第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,法令對養雞場有最小面積限制,加上養雞需設置廢水處理、堆肥舍等,需要較大土地,因此禽舍、牛豬舍等畜牧場,多半在鄉間郊區,且通常都是連同設備整包出售,畜牧場交易也因此常攻佔中南部農牧重鎮的高總價交易榜。

近兩年不計離岸的彰濱工業區,彰化縣本土建坪逾千坪的房地交易共10件,其中就有5件屬於雞舍相關交易,占比達一半,顯見雞舍是彰化縣大型房地交易的要角,其中又以芳苑鄉進榜交易最多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,畜牧業講求生產規模,具鮮明產業群聚效應,以芳苑為例,全鄉飼養雞隻達1,100萬隻,是鄉內人口314倍,有意擴大經營規模或新投入養雞業的買家,常會前往中南部鄉間尋覓「雞」會,使雞舍成為高總價房地交易常客。

陳定中表示,除了彰化縣之外,雲林、嘉義、台南及屏東等禽畜飼養大縣的郊區,也不乏雞禽飼牧的物件待售,且因物件的土地持分可觀,總價基本上都從千萬起跳;不過畜牧場址的設置,須與既有住宅區保持相當距離,買家購入前,應留意地點是否符合設場規範。

資料來源/台灣房屋
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