打炒房前快跑?于美人時機掌握精準 兩次賣豪宅都增值
據最新實價揭露,中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」,今年11月成交15樓戶,總價1億6068萬元,換算每坪單價152.05萬元,總建坪122.55坪,另,前一手屋主於2018年以1億4459萬元,單價136.3萬元買進,等於買進4年後轉手增值1609萬元。
進一步查詢謄本資料,賣方為水騏有限公司與紫騏有限公司,買方則是莊姓自然人。而賣方公司登記於桃園市桃園區,負責人為于義宏,據《台灣公司網》資料,于義宏曾擔任「金喜娛樂」董事,而該公司過去負責人為于耘捷,即為于美人本名。另,過去媒體也曝光過于美人曾以該公司名義,購置內湖豪宅「元大之星」。
據悉,于美人在2012年12月以該公司名義購入元大之星17、18樓頂樓戶樓中樓,據實價登錄,2017年6月售出,帳面增值5748萬元,隔年有11樓戶售出,還傳出賠售行情。專家分析,倘若平均地權條例上路,其中限制私法人購屋將衝擊豪宅市場,此次趕在打炒房前售出,時機可謂是掌握精準。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區,由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和,因此區段近年少有新案推出,該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給,所以別具稀有性,對買家的吸引力也更加鮮明。
第一建經研究中心副理張菱育表示,房地合一2.0新制,預售持有期間也納入課稅範圍,而交屋之後課稅時間點又歸零計算,因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年,扣除相關成本後,獲利仍需課以45%重稅,因此前屋主應該是擔心後續政策變化,或另有資金規劃,才會不惜繳重稅出場。
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