卡位名店商圈!建商砸5.2億元買佳德鳳梨酥旁透天

南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥旁的四層樓透天店面,今年7月以總價5.2億元轉售,創下實價登錄以來,松山區最高總價透天交易。圖/截自Google Map
南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥旁的四層樓透天店面,今年7月以總價5.2億元轉售,創下實價登錄以來,松山區最高總價透天交易。圖/截自Google Map

南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥,一直是觀光客必訪名店,也帶動區域人潮與商圈身家。據最新實價登錄顯示,佳德旁的四層樓透天店面,今年7月以總價5.2億元轉售,買方為華造建設,創下實價登錄以來,松山區最高總價透天交易,其建物248.66坪、土地75.93坪,土地單價約685萬元,目前租客為連鎖按摩會館,仍持續經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁,長期都是觀光客必經之地,店面效益高,疫後國門重啟後,商圈可望逐步恢復榮景。由於該透天屋齡已超過40年,符合危老標準,且該透店坐落土地為商二用地,容積率630%,未來改建效益頗高。

此外,今年衡陽路也有一筆透店交易,土地坪48.1坪,以約2.57億元售出,換算土地單價約534萬元,租客為傳統點心店。而民生東路二段也有兩層樓透店轉售,目前牛排店仍承租營業中。

張旭嵐指出,疫情重創大型商圈店面,因此近年台北市精華商圈的店面交易少,高價店面交易也不多,而今年有兩筆大型透店交易,位在以商辦為主的商圈,不僅上班族人流高,土地價值也高,在原本就已經有穩定租客的情況下,直接可先收租當現成房東,未來還有危老都更效益,成為建商或投資人積極收購的優質物件。

第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市土地寸土寸金,已經難有可開發素地,政府近年積極推動都市更新改建,釋出危老條例的容積獎勵措施,因此開發商近年也頻頻尋找合適標的,而整棟旅館、飯店、整棟透天的產權相對單純,且都更與危老重建案不受央行的購地貸款管制,沒有18個月內動工興建的約束,增加開發商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。

資料來源/台灣房屋
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