總價破千萬!台南年薪60萬買方縮手、主力換這群人

台南街景圖  記者游智文/攝影
台南街景圖 記者游智文/攝影

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料指出,最近幾年台南房價飆漲,購屋族群的結構正悄然改變。2012年前三季台南的購屋主力是年收入在40~60萬的民眾,占比約為26%,但今年前三季購屋主力則變成了年收入100萬以上的高收入房貸族,占比更是高達31%。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,台南房市題材豐沛,帶動區域房價快速補漲,購屋門檻隨之提升,一般收入的民眾想要在台南置產的難度,正在不斷提高。

葉沛堯指出,台南房價基期相對低,近年來受惠於南科、台積電、北外環、新興重劃區、綠能產業園區、鐵路地下化、高鐵特區等熱點議題的發酵,眾多建商和購屋民眾爭先插旗此地,帶動區域房市交易量能快速走揚。

依據清華安富房價指數統計,今年9月台南的房價指數高達228.53,再創歷史新高,與去年同期的175.64相比,短短一年就大漲三成以上,是六都之中房價年漲幅最顯著的縣市。

內政部不動產資訊平台統計也顯示,目前台南平均購屋總價已經突破千萬大關,可見普通收入的台南市民,買房置產難度的確大增。

東森房屋台南虎尾寮加盟店長郭晉誠表示,今年以來受種種房市黑天鵝的干擾,市場觀望氣氛加重,台南住宅交易量下滑,蛋黃區因剛性需求仍旺,房價較有支撐,蛋白區、蛋殼區由於投資置產比重較高,若未來房市繼續降溫,恐怕首當其衝,區位選擇日益重要。

其中東區位於台南蛋黃區,區內設有平實重劃區、虎尾寮重劃區、成大生活圈、東寧運動公園、生態中央公園、巴克禮紀念公園、台南文化中心、南紡購物中心等設施,生活機能相當成熟,而且區域的傳統文教氛圍也很濃厚,是非常值得購屋民眾加以留意的重點區塊。

郭晉誠指出,預算充足的民眾,首推虎尾寮重劃區內的透天產品,透天土地持份高,保值性會更強,虎尾寮重劃區採低密度開發,街道規劃整齊,居住環境相當宜居,目前虎尾寮重劃區內中古透天的總價普遍落在1600萬上下。

一般收入的小資族群、首購族群,房價親民的中古大樓也是不錯的選擇,緊鄰東區的永康區有不少屋況還不錯的三房中古大樓總價只要800~1000萬左右,屋況稍差的中古大樓甚至低至600~800萬左右,民眾可以根據自身預算和需求挑選合適的物件。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

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