台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

高雄市地政局今天公布11月買賣移轉棟數共2,708棟，跟前一個月相比月增5.7%，小幅回升，但跟去年同期相比則大幅衰減42.6%。

其中，不少房市交易的主力行政區年減幅度驚人，如去年因台積電議題成交相當熱烈的橋頭區年減60%、楠梓區年減50%，依附產業帶動的仁武區也有47.6%的減幅，幾乎都回到議題發酵前水準。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年高雄市的半導體S廊帶為許多區域帶來房市願景，不僅建商推案熱烈，買方也相當捧場，但今年國際情勢驟然轉向，外資大舉撤台造成股價大跌後，市場一片愁雲慘霧。

尤其是台積電總裁魏哲家日前表示「高雄廠7奈米暫時延後」，讓市場充滿不安想像，加上我國半導體產業受到大國制肘，資金動能欠缺的前提下，依靠護國神山腳步而投資置產的買方銳減，價格尚未盤整也不易吸引自用買方，因此高雄這些行政區交易跟去年相比顯著衰減。

不僅如此，高雄市區也重滑，美術館特區所在的鼓山區年減69%，將近7成，三民、前金、小港區也都有逾5成跌幅。

郎美囡指出，今年11月高雄市主要行政區的交易量跟去年相比幾乎都下滑，除了全國均受到央行升息、經濟面轉弱等衝擊，前幾年因高雄有豐沛的話題性，房價對比北部、中部具有低價優勢，吸引大量資金南下置產，如鼓山、前金等區域也陸續推出高單價物件，進而拉抬房價，然而今年話題趨冷，加上選舉影響買氣，交易量也大幅下修。