桃園土地交易 看到今年高點
據實價登錄,今年6月成交一筆位在中壢區忠孝段1316地號土地交易,基地面積6,842.24坪,總價40.19億元,每坪單價58.7萬元,創下桃園市今年以來實登最高總價紀錄,買方為新店投資開發、勝滿企業及37位自然人。
由於新店投資開發的負責人,與出身新北新店的知名建商合環建設負責人相同,市場推測買方為合環建設,以旗下相關企業及股東名義購入土地。
台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,該筆交易是僅次於星宇航空(2646)購入G基地的89.57億元,以及統一超商買進桃園航空城計畫優先產業專用區H基地的60億元,是桃園市2022年土地交易總價的前三名,前兩筆實價尚未揭露。
江政翰表示,中壢區忠孝段土地總價不斐,主要有四大優勢,包括占地廣大、地段精華、街廓完整及公園景觀,整體地段條件佳,對買家來說,是布局內壢的絕佳選擇。另外,實價登錄統計,近三年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜,中壢區囊括一半,共有五筆交易擠進前十名。
排行第一是中華郵政花費逾88億元,買入A7產專區國有地,用來開發為郵政物流園區;今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍,但扣除官方機構買賣後,為桃園近年總價最高的民間購地交易,對市場具指標意義。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,中壢區占據桃園高總價土地交易排行榜,主要是中壢的「重劃題材」豐厚,近年機場捷運沿線各站區,積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發,其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區,以及A22站的區段徵收,都在中壢區。重劃區大面積土地供給較多,加上中壢區為南桃園發展中樞,不動產身價居桃園市前茅,使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點。
第一建經研究中心副理張菱育指出,高總價土地通常面積廣大,因此財力門檻也高,然而近年受央行信用管制影響,行庫對購地放款趨於保守,目前購地貸款成數上限僅五成,還須保留一成動工款,且有限期開工的壓力;在銀彈緊縮情況下,有實力參與購地角逐多半是資金雄厚的大咖建商。
延伸閱讀
相關新聞
坐辦公室不知曬太陽熱!楊玉全籲土融管制速鬆綁
Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了
北大停二BOT建複合商場案 第二次公告招商截至3月8日
高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房
TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉
天母商圈 濃濃異國風
專家帶路/居住品質佳 企業主超愛
台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車
台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加
佳德糕餅1.7億買萬華透天店面
六都買氣王 桃園龜山拿下
可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬
六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行
去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵
永和大陳社區單元6辦公聽會 預計可蓋3棟超過30層新大樓
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝
長假效應 今年1月台中房市退燒?月減45.9%
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
六都元月房市交易 近腰斬
ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球:今年工業地產商機來了
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
房市買氣滅頂?1月六都交易量較去年同期近乎腰斬
私法人購屋不手軟,去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產
去年中南部法拍交易量增加 專家:升息後座力來了
台中重劃區 建商搶推案
房市遇四大利空!買氣、建商推案信心指標跌至三年新低
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
史上最冷!高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶
影/凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮
去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀!800億豪宅銷售大將揭人生轉折路
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
史上最冷!高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成
長假效應 1月房市交易逼近腰斬
熱門文章
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購
台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車
沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況
房市交易量衰退 六年首見
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰
平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
合庫緊縮四類不動產授信
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉
李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能
高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房
林右昌:打炒房子法 4月定案
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買
高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿
建商沒收買方預付款 要稅
Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了
新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和
房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡
留言