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未來半年房價 看漲的少了

2022-11-23 06:23:42經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導

房市示意圖。聯合報系資料照片
房市示意圖。聯合報系資料照片

國泰金控昨(22)日公布11月國民經濟信心調查,結果顯示,民眾看漲未來半年房價比率與幅度,皆較2022年1月調查時下滑。預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%的民眾僅13.7%,較上一次2022年1月調查時減少10.4個百分點。

預期房價漲幅介於3%至10%的民眾有35.2%,也較2022年1月調查減少19.4個百分點;預期房價將在正負3%區間內變化的民眾,則從17.8%升至31.5%,較2022年1月調查時增加13.7個百分點。

另外,有19.6%民眾預期房價跌幅超過3%,較2022年1月調查增加16.1個百分點。

調查也顯示,民眾買賣房屋意願維持低檔。賣房意願指數降至-21.8(10月為-13.4),為14個月來新低,買房意願指數亦基本持平在-59.4(10月為-59.5),維持在2016年9月來相對低點。

看漲房價的人變少、買賣意願也疲軟,住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,雖然住宅價格沒有明顯修正,但成交量已逐步萎縮,房地產市場過往經驗為量較價先行,成交量小,代表價格會修正,國民經濟信心調查反映民眾的心理預期。

徐佳馨說,住宅價格沒有明顯修正,因實價登錄資料顯示屋主都不想便宜賣。房地合一制度把交易綁住了,五年以內跟五年以上出售,繳的稅最多可差到25%,屋主會更願意忍一忍到持有五年以上。

其次,2023年整體經濟狀況大家都看壞,房地產不可能獨強,加上央行升息影響民眾購屋信心,住宅價格沒有大幅上漲的理由。

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