北市住宅存量增速緩慢 行情有撐
房產專家指出,從六都住宅存量來看,近三年五都年增率均超過3%,但房價最高的台北市新增供給僅0.7%,三年多出6,260宅,意味在高需求、供給緊繃下,區域房市賣壓相對較輕,房價相對有撐。
房產專家何世昌指出,近三年來台北市住宅存量增速比想像中緩慢,老房子拆得多,新房子還沒完工,市場供給青黃不接,甚至部份行政區住宅存量不增反減。
以台北市12大行政區來看,士林、松山兩區近三年區域住宅存量不增反減,住宅存量各減少439宅、14宅。內湖區近三年住宅存量僅多出87宅,新增供給稀少。
今年第2季台北市住宅存量約90.24萬宅,較2019年同期89.61萬宅增加6,260宅、年增率僅0.7%,平均每年12行政區僅新增約174宅。
何世昌指出,北市近三年新增住宅僅6,000餘宅,意味區域住宅供給量緊繃,這種情況反映在新屋市場,若產品、建商品牌不錯,就是新建案去化相對快速,區域行情或建案創價能力高。
何世昌表示,台北市由於區域新增住宅供給量有限,這種情況在房市多頭時,就會出現易推升房價或房租上揚,若是空頭市場,則區域房價相對抗跌。
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