土地市場 涼中帶暖

新北市土地標售開紅盤,第一太平戴維斯丁文甄表示,儘管今年土地市場降溫,但仍可以看見公部門釋出的大面積土地,對口袋深的建商仍有一定吸引力,此次標售可謂是「涼中帶暖」。

觀察此次購置的建商,並未有高價標下的情況,溢價率也不高,顯見土地市場競爭不再激烈,不過,對當地有經營優勢的建商,反而是可加碼布局的機會,像麗寶集團近年來就標下不少八里一帶土地,顯見應是看好八里在交通樞紐上,未來有一定發展潛力從而購入。另外,過去深耕桃園豪宅的中悅機構,近年也因看好新莊未來發展,插旗推出住宅、商辦等,推測此次購入。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,今年土地市場降溫主要是住宅區,但像工業用地、產業用地對企業來說,需求仍然強勁,且受市場影響的波動不大,像是第2季桃園航空城土地標售、第4季新北市土地標售規模破百億元,即可印證。

黃舒衛指出,以新莊來看,光是中悅建設就蓋了八棟千坪以上的商辦,此次購置應該也是看好日後的產業群聚效應,加上周邊製造業完善,更可以串聯新北整個產業鍊,推測之後做辦公大樓的可能性較高。

麗寶則能看出來集團對於休閒型、郊區的土地開發很有興趣,不只是新北,中南部很多地上權的案子,麗寶都有投入,加上麗寶旗下也有福容大飯店,從地產轉型觀光、休閒地產為布局重點,也是發揮集團優勢做擅長的事。

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