新店地標水岸宅連三賠、最多千萬 專家揭致命原因

取自google
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實價揭露,新店河景豪宅「國礎富裔河」今年6月10樓戶交易,屋主持有約6年,轉售賠890萬元。觀察該社區過去轉手交易,已連續三戶賠售,最多賠售1038萬元。

國礎富裔河位於新店復興路,新店河畔,樓高23層,外觀吸睛,為區域地標建築。個案規畫百坪豪宅,個案推案時訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設,包括泳池、交誼廳、健身房、瑜珈教室等。2016年完工,屋齡已6年。

實價資料顯示,該社區推案時成交多達5、6字頭,最高達69萬元,但交屋後,碰到景氣反轉下修不少,低樓層一度跌到44萬元。

最新交易的10樓戶,屋主以6360萬元入手,今年6月轉手僅剩5470萬元,換算單價一坪從61.6萬,滑至52.8萬元。

觀察該社區實價料共有5筆轉手,有兩筆原價轉售,另已連續三筆賠售。其中,7樓戶以5738萬元買入,2020年以4700萬元賣出,賠了1038萬元最多。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,該案位居新店溪水岸第一排,且後方緊鄰營區,因此享有360度無遮蔽視野,所以開賣之初,便挾景觀優勢開出8字頭價碼,整體規劃也十分出挑,除了外觀別具特色外,還訴求戶戶湯泉,是該區段罕見的高端產品。

該案在規劃方面雖頗為用心,坪數規劃亦十分大器,但該案所在區段,並非豪宅客群認同的精華地段,同時期市中心的五峰重劃區、家樂福商圈,都不乏高總價的競爭對手,且後來又面臨央北重劃區崛起,讓該案在豪宅市場上缺乏能見度。

此外,該案的周邊環境存在不少抗性,首先是臨秀朗橋墩及引道,且社區的聯外動線受限,加上該區段不乏鐵皮工廠,小環境與該案的高端路線扞格不入,因此價位支撐力道相對薄弱,導致近年屢傳讓利出脫的交易。

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