新店地標水岸宅連三賠、最多千萬 專家揭致命原因
實價揭露，新店河景豪宅「國礎富裔河」今年6月10樓戶交易，屋主持有約6年，轉售賠890萬元。觀察該社區過去轉手交易，已連續三戶賠售，最多賠售1038萬元。
國礎富裔河位於新店復興路，新店河畔，樓高23層，外觀吸睛，為區域地標建築。個案規畫百坪豪宅，個案推案時訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設，包括泳池、交誼廳、健身房、瑜珈教室等。2016年完工，屋齡已6年。
實價資料顯示，該社區推案時成交多達5、6字頭，最高達69萬元，但交屋後，碰到景氣反轉下修不少，低樓層一度跌到44萬元。
最新交易的10樓戶，屋主以6360萬元入手，今年6月轉手僅剩5470萬元，換算單價一坪從61.6萬，滑至52.8萬元。
觀察該社區實價料共有5筆轉手，有兩筆原價轉售，另已連續三筆賠售。其中，7樓戶以5738萬元買入，2020年以4700萬元賣出，賠了1038萬元最多。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，該案位居新店溪水岸第一排，且後方緊鄰營區，因此享有360度無遮蔽視野，所以開賣之初，便挾景觀優勢開出8字頭價碼，整體規劃也十分出挑，除了外觀別具特色外，還訴求戶戶湯泉，是該區段罕見的高端產品。
該案在規劃方面雖頗為用心，坪數規劃亦十分大器，但該案所在區段，並非豪宅客群認同的精華地段，同時期市中心的五峰重劃區、家樂福商圈，都不乏高總價的競爭對手，且後來又面臨央北重劃區崛起，讓該案在豪宅市場上缺乏能見度。
此外，該案的周邊環境存在不少抗性，首先是臨秀朗橋墩及引道，且社區的聯外動線受限，加上該區段不乏鐵皮工廠，小環境與該案的高端路線扞格不入，因此價位支撐力道相對薄弱，導致近年屢傳讓利出脫的交易。
▪5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
▪少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
▪租霸超簡單「三網站」即可過濾！安娜：現在變房東前要先學會當柯南才行
▪單價139.3萬...誰還說天母沒落？專家「這1優勢存在」：企業家看重
▪房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬
水岸景觀失靈？淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬
打房影響建商對營造廠反而還好？陳重銘：只負責蓋房子不管有無售出
小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬
買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱
威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元
兩側大樓「夾殺」透天 建商吐辛酸：與屋主條件談不攏整合困難
北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎？
台北新案竟還有6字頭佛心價！專家：低單價全因為這5點
全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學
一棟長在樹林裡的房子！台中南屯「寶樺境溪行」受矚目
FB留言