新店地標水岸宅連三賠、最多千萬 專家揭致命原因

取自google
取自google

實價揭露,新店河景豪宅「國礎富裔河」今年6月10樓戶交易,屋主持有約6年,轉售賠890萬元。觀察該社區過去轉手交易,已連續三戶賠售,最多賠售1038萬元。

國礎富裔河位於新店復興路,新店河畔,樓高23層,外觀吸睛,為區域地標建築。個案規畫百坪豪宅,個案推案時訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設,包括泳池、交誼廳、健身房、瑜珈教室等。2016年完工,屋齡已6年。

實價資料顯示,該社區推案時成交多達5、6字頭,最高達69萬元,但交屋後,碰到景氣反轉下修不少,低樓層一度跌到44萬元。

最新交易的10樓戶,屋主以6360萬元入手,今年6月轉手僅剩5470萬元,換算單價一坪從61.6萬,滑至52.8萬元。

觀察該社區實價料共有5筆轉手,有兩筆原價轉售,另已連續三筆賠售。其中,7樓戶以5738萬元買入,2020年以4700萬元賣出,賠了1038萬元最多。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,該案位居新店溪水岸第一排,且後方緊鄰營區,因此享有360度無遮蔽視野,所以開賣之初,便挾景觀優勢開出8字頭價碼,整體規劃也十分出挑,除了外觀別具特色外,還訴求戶戶湯泉,是該區段罕見的高端產品。

該案在規劃方面雖頗為用心,坪數規劃亦十分大器,但該案所在區段,並非豪宅客群認同的精華地段,同時期市中心的五峰重劃區、家樂福商圈,都不乏高總價的競爭對手,且後來又面臨央北重劃區崛起,讓該案在豪宅市場上缺乏能見度。

此外,該案的周邊環境存在不少抗性,首先是臨秀朗橋墩及引道,且社區的聯外動線受限,加上該區段不乏鐵皮工廠,小環境與該案的高端路線扞格不入,因此價位支撐力道相對薄弱,導致近年屢傳讓利出脫的交易。

房屋搜奇
Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

房屋搜奇
比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

房屋搜奇
她求租竹北套房「要垃圾集中處理、有機車位」 眾人見1條件搖頭:很難

她求租竹北套房「要垃圾集中處理、有機車位」 眾人見1條件搖頭:很難

延伸閱讀

租屋陷阱多!桃園查核包租業者契約 逾3成違規

租屋陷阱多!桃園查核包租業者契約 逾3成違規

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

相關新聞

淡水新市商圈 發展性高

淡水新市商圈 發展性高

淡水新市商圈房價親民 購屋首選

淡水新市商圈房價親民 購屋首選

「All in One」打造理想生活 台中南區新案「曜精銳」受矚目

「All in One」打造理想生活 台中南區新案「曜精銳」受矚目

1,500萬也能買台北蛋黃區!這區一年交易達543件全市第一

1,500萬也能買台北蛋黃區!這區一年交易達543件全市第一

別死心!1,500萬元也能買台北蛋黃區、這區1年成交543間

別死心!1,500萬元也能買台北蛋黃區、這區1年成交543間

政策打壓客群減!淡水河景觀豪宅賠售千萬 專家:這時間入手獲利有限

政策打壓客群減!淡水河景觀豪宅賠售千萬 專家:這時間入手獲利有限

熱門文章

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

兩側大樓「夾殺」透天  建商吐辛酸:與屋主條件談不攏整合困難

兩側大樓「夾殺」透天 建商吐辛酸:與屋主條件談不攏整合困難

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

她求租竹北套房「要垃圾集中處理、有機車位」 眾人見1條件搖頭:很難

她求租竹北套房「要垃圾集中處理、有機車位」 眾人見1條件搖頭:很難

商品推薦

水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬

水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬

水岸景觀失靈?淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬

水岸景觀失靈?淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬

打房影響建商對營造廠反而還好?陳重銘:只負責蓋房子不管有無售出

打房影響建商對營造廠反而還好?陳重銘:只負責蓋房子不管有無售出

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

兩側大樓「夾殺」透天  建商吐辛酸:與屋主條件談不攏整合困難

兩側大樓「夾殺」透天 建商吐辛酸:與屋主條件談不攏整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝