買房不買貴、賣房不賣低!盤點5大好用實價登錄平台

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文/陳羿郿

買房幾乎是大多數人的人生大事,除了找到心儀的物件外,該如何以負擔得起且符合市場行情價買下一間房?而賣房同樣不容易,在高房價的時代,要擬定具競爭力且讓買賣雙方都欣然接受的價格,也是一大學問,因此無論買房、賣房,事前一定要先做足功課。

而為了讓房市交易更透明,政府在2012年推出「實價登錄」,現已發展到「實價登錄2.0」,實價登錄系統到底對民眾買房、賣房有哪些幫助?能獲取哪些訊息?哪裡可以查詢實價登錄?《房產溫度計》為大家一一解答。

一、實價登錄是什麼?查實價登錄有什麼好處?

「實價登錄」是政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後,誠實回報交易資訊和成交價格的制度,達到房價公開透明,解決過去不動產交易資訊不對稱的問題。

對想買房的消費者來說,可以透過實價登錄上的資訊,檢視自己的負擔能力和購屋預算,在與賣方議價時也能對市場行情有所了解,不至於買貴或遭惡意抬價。對賣方而言,則是可以知道自己房子在市場上的價值,訂定合理價格順利銷售。

二、實價登錄是誰去登記?

現行的實價登錄制度是由「買賣雙方」一起申報,送件則是可以由雙方共同協議,由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。如果有申報價格不實或逾期未申報,會有3萬~15萬的罰緩,罰到改正、申報為止。

三、從實價登錄可以得到哪些資料?

登錄的資料包含三大類:交易標的、標的資訊、價格資訊。

1、交易標的

土地和建物的區段門牌、不動產標示、交易筆棟數。

2、標的資訊

交易年月、土地轉移面積、建物轉移面積、車位轉移面積、使用分區、建物現況格局(用途、形態、建材、樓層、建築完成年月、隔間)、車位類別、社區管理、有無電梯等。

3、價格資訊

房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位元交易總價、每坪單價。

四、有哪些平台可以查實價登錄?

1、內政部不動產交易實價查詢服務網

內政部建立的實價查詢服務網是全台最大且最多人使用的平台,也是其他房屋網實價登錄平台的資料來源,資料齊全、詳盡。可查找「買賣」、「租賃」、「預售屋」或「預售屋建案備查」等。但介面相對較中規中矩且系統速度慢。如何操作請參考:買房前必做的功課!4步驟學會操作內政部「實價登錄」。

image source:內政部不動產交易實價查詢服務網

2、信義房屋實價登錄

信義房屋的實價登錄平台操作介面簡單易懂,呈現方式以列表為主,地圖為輔。除了提供每筆交易資料,還有各縣市區的成交行情趨勢,也可查找捷運周邊行情、各社區價格走勢圖並與該行政區行情做比較。

image source:信義房屋實價登錄

3、實價登錄比價王

該平台的呈現方式以列表為主,在新建案/社區的部分,會顯示議價率、社區租金行情及租金報酬率供參考,以便於買家評估出價的價格,且社區最新行情會用LINE進行通知。但地圖功能稍嫌不足,無畫圖區域查詢功能,也無法獲取成交案件更詳盡的資料(如主建物附屬建物面積、格局、土地使用分區等)。

image source:實價登錄比價王

4、591實價登錄

591實價登錄以「社區」為主,比對出建物確切的社區名字,並提供各社區價格走勢、周邊環境的優缺點分析及生活機能介紹。另外,也統整該社區周邊曾經有車位成交價格紀錄,估算出合理價格,將車位價格拆算。

但也因為該平台以查詢社區房地案件為主,公寓、透天等未形成社區的案件、土地、車位則查詢不到且無法設定查詢期間。

image source:591實價登錄

5、樂居實價登錄

同樣以「社區」為主,地圖直接與Google街景功能連結,更容易知道範圍及位置。有提供各社區價格走勢並與周邊生活圈行情做比較,計算社區均價排除一樓及特殊交易,價格相對客觀。

但僅可查詢六都、新竹縣市及基隆市資料,其餘縣市查詢不到,另外,未形成社區的案件、土地、車位也查不到且僅供一年、五年成交價,無法設定交易時間。

image source:樂居實價登錄

五、如何挑選實價登錄平台?

由上可知,各家實價登錄平台各有千秋,而最佳策略是以其他平台搭配政府部門的實價登錄,例如:

1、找社區型新成屋/預售屋:實價登錄比價王/591/樂居+內政部實價登錄網(或各縣市政府實價登錄平台)

2、找中古屋(公寓、華廈、透天):信義房屋/實價登錄比價王+內政部實價登錄網(或各縣市政府實價登錄平台)

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