親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買房不買貴、賣房不賣低!盤點5大好用實價登錄平台

2022-08-02 10:24:53DailyView網路溫度計 DailyView網路溫度計

image source:pexels

文/陳羿郿

買房幾乎是大多數人的人生大事,除了找到心儀的物件外,該如何以負擔得起且符合市場行情價買下一間房?而賣房同樣不容易,在高房價的時代,要擬定具競爭力且讓買賣雙方都欣然接受的價格,也是一大學問,因此無論買房、賣房,事前一定要先做足功課。

而為了讓房市交易更透明,政府在2012年推出「實價登錄」,現已發展到「實價登錄2.0」,實價登錄系統到底對民眾買房、賣房有哪些幫助?能獲取哪些訊息?哪裡可以查詢實價登錄?《房產溫度計》為大家一一解答。

一、實價登錄是什麼?查實價登錄有什麼好處?

「實價登錄」是政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後,誠實回報交易資訊和成交價格的制度,達到房價公開透明,解決過去不動產交易資訊不對稱的問題。

對想買房的消費者來說,可以透過實價登錄上的資訊,檢視自己的負擔能力和購屋預算,在與賣方議價時也能對市場行情有所了解,不至於買貴或遭惡意抬價。對賣方而言,則是可以知道自己房子在市場上的價值,訂定合理價格順利銷售。

二、實價登錄是誰去登記?

現行的實價登錄制度是由「買賣雙方」一起申報,送件則是可以由雙方共同協議,由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。如果有申報價格不實或逾期未申報,會有3萬~15萬的罰緩,罰到改正、申報為止。

三、從實價登錄可以得到哪些資料?

登錄的資料包含三大類:交易標的、標的資訊、價格資訊。

1、交易標的

土地和建物的區段門牌、不動產標示、交易筆棟數。

2、標的資訊

交易年月、土地轉移面積、建物轉移面積、車位轉移面積、使用分區、建物現況格局(用途、形態、建材、樓層、建築完成年月、隔間)、車位類別、社區管理、有無電梯等。

3、價格資訊

房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位元交易總價、每坪單價。

四、有哪些平台可以查實價登錄?

1、內政部不動產交易實價查詢服務網

內政部建立的實價查詢服務網是全台最大且最多人使用的平台,也是其他房屋網實價登錄平台的資料來源,資料齊全、詳盡。可查找「買賣」、「租賃」、「預售屋」或「預售屋建案備查」等。但介面相對較中規中矩且系統速度慢。如何操作請參考:買房前必做的功課!4步驟學會操作內政部「實價登錄」。

image source:內政部不動產交易實價查詢服務網

2、信義房屋實價登錄

信義房屋的實價登錄平台操作介面簡單易懂,呈現方式以列表為主,地圖為輔。除了提供每筆交易資料,還有各縣市區的成交行情趨勢,也可查找捷運周邊行情、各社區價格走勢圖並與該行政區行情做比較。

image source:信義房屋實價登錄

3、實價登錄比價王

該平台的呈現方式以列表為主,在新建案/社區的部分,會顯示議價率、社區租金行情及租金報酬率供參考,以便於買家評估出價的價格,且社區最新行情會用LINE進行通知。但地圖功能稍嫌不足,無畫圖區域查詢功能,也無法獲取成交案件更詳盡的資料(如主建物附屬建物面積、格局、土地使用分區等)。

image source:實價登錄比價王

4、591實價登錄

591實價登錄以「社區」為主,比對出建物確切的社區名字,並提供各社區價格走勢、周邊環境的優缺點分析及生活機能介紹。另外,也統整該社區周邊曾經有車位成交價格紀錄,估算出合理價格,將車位價格拆算。

但也因為該平台以查詢社區房地案件為主,公寓、透天等未形成社區的案件、土地、車位則查詢不到且無法設定查詢期間。

image source:591實價登錄

5、樂居實價登錄

同樣以「社區」為主,地圖直接與Google街景功能連結,更容易知道範圍及位置。有提供各社區價格走勢並與周邊生活圈行情做比較,計算社區均價排除一樓及特殊交易,價格相對客觀。

但僅可查詢六都、新竹縣市及基隆市資料,其餘縣市查詢不到,另外,未形成社區的案件、土地、車位也查不到且僅供一年、五年成交價,無法設定交易時間。

image source:樂居實價登錄

五、如何挑選實價登錄平台?

由上可知,各家實價登錄平台各有千秋,而最佳策略是以其他平台搭配政府部門的實價登錄,例如:

1、找社區型新成屋/預售屋:實價登錄比價王/591/樂居+內政部實價登錄網(或各縣市政府實價登錄平台)

2、找中古屋(公寓、華廈、透天):信義房屋/實價登錄比價王+內政部實價登錄網(或各縣市政府實價登錄平台)

延伸閱讀

首購族不再被話術牽著走!什麼是「斡旋金」?怎麼下、付多少才合理

比別人更好賣房!有了這個帶看更彈性 裝潢還能隨選隨看

【房產Podcast 推薦】買賣房子輕鬆入門 7大清單快收藏

延伸閱讀

保障糧安 陸立黑土地保護法

保障糧安 陸立黑土地保護法

三貂嶺社區規劃展成果 老中青共創新門面

三貂嶺社區規劃展成果 老中青共創新門面

虎尾科大和虎尾公所簽署MOU 深化社區教育創舉

虎尾科大和虎尾公所簽署MOU 深化社區教育創舉

本土BA.5增2例 研判感染源來自社區

本土BA.5增2例 研判感染源來自社區

分享給好友加入udn

相關新聞

新北四號公園商圈 雙和之肺

專家帶路/買超值屋 三點不漏

八期水岸宅「坤悅君睿」每坪單價近60萬 創區域新高

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

「湖美帝璟」啟動交屋 上曜第4季營運看俏

4大房仲9月買氣同步年減 估第4季恐旺季不旺

新一代建築人打造 文化據點「Gallery 真葉」開幕

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

中信房屋:9月房市表現平淡 全台交易量月增年減

房市打底?住商機構9月交易量 桃園以南回溫

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

淨遷出前10名 北市占8席

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

遠雄建設拿下泰山合建案 擬投入32億元打造廠辦大樓

利潤增信心 北台灣全年推案量上看1.3兆

人口老化加上疫情衝擊 8月繼承移轉近7千棟單月新高

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

每坪53萬!桃園藝文特區第一名豪宅換人當

房市多空交雜...桃園這豪宅脫穎而出 單價創區域新高

北台灣前三季推案量逾9千億 專家:建商信心砲火中成長

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

高雄這兩區家戶密度5年增2成 房價漲破6成

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

商用不動產、土地交易降溫

台北商辦市場 進入轉骨期

拚達標 高市亞灣社宅1期統包工程可望11月中旬動土

仲量聯行:商辦市場朝M型化發展 將進入百家齊鳴時代

打炒房竟讓台中市危老案年增40% 「這三區」推案最熱

辦公室最熱!前三季交易額達358億元 創近8年新高

幫老客戶處理漏水 信義房屋幫屋主想在最前面

揹1.5億元貸款也要買!富豪砸3.8億元買信義聯勤

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

七都豪宅交易量 衰退

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

工料雙缺興建期遞延!永慶:這三年新屋恐爆量浮現賣壓

豪宅市場冷了?上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

台南112年公告土地現值調整 10月3天辦10場說明會

熱門文章

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

全台最大公辦都更案 動了

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

等不到12月?201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

升息效應 房市五利空訊號浮現

搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

房貸利率地板價 升至1.81%

201萬房貸戶 利率恐破2%

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

土建融利率地板價衝2.3%

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

工料雙缺興建期遞延!永慶:這三年新屋恐爆量浮現賣壓

央行總裁談房市 盼軟著陸

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

貸款族哭哭!郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

928檔房市利空 百年一遇

商用不動產、土地交易降溫

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

北士科「家居璽玉」公開 規畫少見網球泳池會館

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

贊助廣告

留言