市場持續震盪 七月房市交易勉強回穩「下半年難樂觀」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

住商機構企畫研究室今(29)日發布7月自家交易量,全台與上月相較,微增0.3%,但因七月工作天數較多,勉強視為平盤,與去年同期相比,減少11.4%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示,三月升息後重創買氣,房市交易量從四月起開始下修,成交量反映買方心態,但七月開始成交量逐漸開始打底,可預期未來兩季將維持升息狀況下,交易很難放量,下半年很難樂觀。

六都中,台北市月減10.7%,年減7.6%;新北較上月增加24.6%,年增31.2%,桃園月增4.9%,年減16.5%,台中較上月持平,年減16.1%,台南月減10.8%,年減18.1%,高雄月增2.8%,年減25.5%。

綜觀六都今年7月表現,除北市與台南外,相較於上月全數上揚,在年度表現上,僅新北優於去年同期,徐佳馨指出,連續三個月量縮,是一大警訊,後疫時代房價雖有通膨支撐,大跌不易,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,而第三季央行理監事會也預期應會持續調升利率,影響所及,也會讓買盤再縮,購屋人購屋步調可能放緩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,央行連續升息,加上調升存款準備率,限制銀行放款,雖現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,不過對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,並詢問好貸款再下手,避免發生違約狀況。

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