房仲：南台房市像在「倒啤酒」
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮昨（25）日表示，中南部產業轉型帶來的房市發展，已經不能用傳統思維看待，預售市場如「倒啤酒」理論，儘管中南部預售市場已經在「多殺多」，但泡沫尚未溢出。至於台積電受惠區域是否泡沫化，最快年底可見分曉。
他也說，將來北市未來將不是唯一的蛋黃，南台灣正在進行一場華麗轉身的巨大蛻變。
李同榮指出，目前的房市就跟「倒啤酒」理論一樣，去年中南部飆漲的市場，就是沖倒的猛，即假性需求過多，杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆尚未溢出，有待市場調整，譬如投資客出脫，市場就會騰出剩餘空間，這個杯內（市場）空間叫做「末升段」。
李同榮分析，全台房市結構正在大改變，台北已不是唯一的蛋黃，不宜以傳統思維論述看待中南部產業轉型所帶來的房市發展，南台灣正在進行華麗轉身的巨大蛻變，從基本面來看，中南部房市除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區仍有其支撐，主要有六大因素。
其一、房價基期低，主要是近年全台一日生活圈成形，長期南北房價差距太高，各地產生補漲行情；再者，營建成本占比高，營建成本、地價、工資高漲，充分轉嫁新建房屋市場，成屋也跟著水漲船高。
其三，資金過剩，租稅大赦，台商資金大回流，過剩游資投入房地產；第四，製造業回流，美中商戰，大陸台商傳統製造業不是轉往東南亞，就是回台投入高科技產業，將產業轉型並大量擴廠，帶動產業升級與在地就業人口與商機。
第五，通貨膨脹引發保值搶購心理，中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家；第六，兩代不同堂趨勢仍在延燒，少子化影響，從北中南人口逐年減少，但家庭戶數卻逐年增加，每戶平均人口減少，兩代不同堂趨勢非常明顯，是目前市場剛性需求的主要支撐力。
延伸閱讀》
▪房東砸飯糰店真是因為漲租不成？店面謄本藏秘密 專家：疑是欠債急需錢
▪股市多空雙巴、買房成唯一解？達人「資產是拿來生存的」：不賠錢就是勝利
▪商辦住宅出租穩賺？達人提醒「3漏洞」：買錯卡一輩子賣不掉
▪驚悚竹北！房仲竟偽造委賣假象 屋主被通知才知愛巢正上架出售
▪備現金坐等六折入場？網預言「明年將是買方市場元年」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
首季六都預售屋房價 新北市季漲逾一成最兇、台北市跌價5%真相揭開了
一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？
首季億級豪宅預售交易曝 台北「吾雙」台中「寶璽天讚」分列各區第一
天龍國房價鬆動？首季六都預售屋 台北均價下滑
樓王又見一坪5千元租金 房仲：西區也在漲
中和也要破百？景平路中古屋「成交近8字頭」 網一看：不意外
北市「南山廣場」租賃行情又見每坪五千元行情 總月租金高達189萬元
達麗拿下台鐵屏東站都更案 將砸63億元打造地標建築
新北買房怎選？ 專家：這3區選中古、一坪差25萬
北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名
打炒房後…台中這1區依舊火熱 建商狂蓋品牌展館
FB留言