業者:北台灣新建案價格走揚 兩個原因

北台灣新建案市場,上半年推案量減少,但漲價現象仍相當普遍。 記者游智文攝影/報系資料照
北台灣新建案市場,上半年推案量減少,但漲價現象仍相當普遍。 記者游智文攝影/報系資料照

北台灣上半年推案量減少,但漲價現象仍相當普遍,專家分析兩原因,第一,建案相對少,競爭壓力不大;第二,房地合一2.0上路,讓中古屋有五年閉鎖期,市場供給減少,導致中古屋、新建案價格相差不大,因此購屋族乾脆選擇新建案,帶動新建案價格持續走揚。

住展雜誌研發長何世昌表示,受到升息、打房、疫情等影響,買氣觀望氣氛濃厚,不過由於推案量減少的關係,開發商彼此間的競爭壓力也並未加大。

另外,去年7月房地合一2.0上路,納入預售屋交易課稅,持有預售屋兩年課徵45%稅率、持有二到五年稅率35%,交屋後又重新計算再鎖五年,等於閉鎖期長達七到十年,導致中古屋的市場供給量減少,加上近年房價直漲,中古屋的房價也隨之升高,不少賣方態度強硬,而買方也不願意追價的情況下,乾脆選擇與中古屋價差不大的新建案,也推升新案價格漲價現象普遍。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,影響房地產價格的因素除了供需,還有成本,近年建築業缺工,建材物料漲價,也反映在新建案成本和售價上,因此推案供給放緩,剛性需求者在選擇性減少的情況下,對於優質的物件難免出現洛陽紙貴的效應,不過,由於政策抑制因素,市場買氣也觀望,買方姿態漸高,因此下半年的價格走勢仍居高點,雖不易下修,但也難不斷攀升。

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