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高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

2022-07-01 10:22:11經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄6月買賣移轉棟數出爐,共3,358棟,月減7.9%,年減20%。累計今年第二季總移轉棟數為10395棟,較去年同期減少16%,今年上半年總移轉棟數為20718棟,較去年同期減少約6%。

不過,觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區,受惠台積電設廠效應熱度爆發的楠梓區,本月以609棟居全市之冠,年月雙增,月增10%、年增達68%,本月609棟,為楠梓區史上次高紀錄,也是台積電議題發酵以來的交易最高峰。

其次為鳳山區,以394棟居次,月減11%,年減22%,左營區以392棟第三,月增16%,年減27%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響,為趕搭末班車移轉量在6月前衝高,整體基期較高,也讓今年單月、單季及上半年同期年減幅明顯。

觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩,主要還是受幾項因素影響,包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在,另外則是卡在房貸問題上。

他表示,高雄房價持續上漲,銀行鑑估似乎跟不上房價,與市價約有1成左右差距,有不少交易案件,是因為購屋族可貸額度不符預期,得補強財力信用或提高自備款等方式,拉長了銀行核貸期,成交期也相對延長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,高雄在去年第四季受台積電設廠效應,房市價量攀上高基期,歷經一陣去化後,加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化,購屋族觀望心態轉趨濃厚,都讓房市冷卻有感。

她表示,觀察今年單月、第二季及上半年總移轉量雖不比去年,但與歷年同期來看,其實整體表現仍保有一定水準,也顯示高雄買氣仍強,下半年高雄房市走向,仍需觀察疫情與大環境政經變化,然而除了住宅交易,高雄逐步轉型科技城市有成,在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。

資料來源/台灣房屋
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高雄示意圖。記者游智文/攝影
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