房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌

2022-06-30 15:18 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

四大房仲今（30）日發布6月自家門市交易量，房市交易持續轉冷，不過去年6月逢三級警戒的關係，因此皆優於去年同期，永慶房產集團全台月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2％。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%-46％不等，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，呈現旺季不旺的市況，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手的跡象，自住客購屋意願倒是不減，只是選擇暫時觀望，放緩腳步，是6月房市交易微減2%的主因。

住商機構統計，除桃園外，其餘五都相較5月全數下滑，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北月減5.2%，年增85.9%，桃園月增4.1%，年增50.7%，台中月減20.7%，年增39.6%，台南月減24.1%，年增45.1%，高雄月減29.3%，年減13.4%。

徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

中信房屋統計，除台北市及台中市分別成長了14.8%、20.9%，其餘四都呈現衰退，若與去年同期相較，台南持平，高雄年減9.1％，其餘四都皆成長。

中信房屋總經理張世宗表示，6月份受到全球股災、通膨再升溫、央行升息、梅雨季節等負面因素，大幅降低民眾看屋意願、出現觀望氛圍且有延後購屋的現象，造成買賣成交減少。

台灣房屋統計七都，僅台北市、桃園市、新竹縣市較5月小幅成長，分別月增4.1%、3.7%、1.9%，而新北市月減1.6%、台中市月減3.9%、台南市月減6.7%、高雄市月減8.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全年已經升息1.5碼，政府手上還有第五波信用管制的調控資源，平均地權法案預計在下半年進入實質審查，利空尚未出盡，市場仍瀰漫觀望氣氛，不少置產族暫時收手，自住族也抱著邊走邊看的心態。

不過，因高資產族資金豐沛，商用產品需求穩定，因此包括豪宅、廠辦和商辦等類型的物件，以及危老都更型的整合，較不受政策限制，交易量仍相對穩定。