最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市氛圍不佳，但建商並未輕易放價，591新建案發布最新統計，目前全台逾千件新建案平均議價率僅約9.9%，其中議價率1成以下的建案比例高達60%。台中市議價率最低，平均僅5%，議價率在1成以下的建案個數占整體比例高達9成，想撿便宜民眾可能得再等等。

591新建案表示，自去年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後，業者為避免成為關注對象，多拋出不二價銷售策略，試圖讓價格透明化；加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，讓利幅度也因此更加有限。

觀察北台灣，台北市平均議價空間可到11.9%，排名七都第二高，議價率2成以上的建案占比則是全台最高，原因不外乎與北市高房價有關，尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案，由於主打層峰客群且價格所費不貲，業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。

案量充沛的新北市，在捷運、重劃區等議題加持下，房市熱絡，加上為了因應政策，不少區域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」祭出不二價，也讓開價與成交價的差距持續縮水，目前平均議價率11%。

桃園方面，由於區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群，建商為吸引買氣，讓利幅度較具彈性，因此平均議價率12.5%也高居六都榜首。

新竹縣市由於前先前房市過熱，政府加大力道稽查，目前當地建商為避免購屋糾紛，幾乎都採不二價銷售。另外，目前新竹精華區段土地稀缺，拉抬新建案行情起漲，加上當地不斷湧進的就業人潮支撐購屋需求，帶動房價走揚，也是造成議價率持續下探的主因。

價格最「硬」的台中市，近期則呈現「買氣越冷，價格越硬」的奇特光景。特別是台中過去兩年房市大熱，建案買氣活絡，且隨著實價登錄新制上路，業者紛紛跟進祭出不二價，加上近期在缺工缺料，營建成本激增等因素，議價空間縮水。

根據市調，目前台中房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下，買方普遍期待更大的讓利姿態，加深買賣雙方對價格認知落差，形成僵持態勢。

南台灣部分，台南市在土地價格飆漲且營建成本攀升下，不少位在精華地段的建案，業者考量利潤及政策變化等原因，持續緊縮讓利幅度，導致台南議價率2成以上的建案個數掛零，1成以下的建案比例則高達66%，平均議價率更僅有9.1%，在各縣市中排名第二。

另外，同樣受台積電議題的高雄市，近來在大量投資題材挹注下，房價天花板屢屢被刷新，但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性，尤其是推案量充沛的的北高雄楠梓、左營等區域，建案讓利幅度普遍不高。

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