親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

薪苦追房價 全台房價飆升已達薪資增幅4.6倍

2022-06-16 17:30:48聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
萬物皆漲,房價漲勢更是驚人,但你的薪水追得上嗎?央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出,去年不動產市場交易活絡,帶動房價走高,全國房價所得比攀升至9.46倍,已追平2017年第2季高點,民眾購屋負擔持續走升中。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,依據世界銀行定義,房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理,當房價所得比太高時,收入所得跟不上房價,將導致家庭負擔過高,進而排擠其他正常消費。目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍,民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。且根據勞動部、內政部實價登錄統計資料,全台近三年來住宅總價漲了20.1%,期間薪資卻僅成長4.3%,房價上漲的速度超過多數受薪階級負擔能力範圍,要光靠薪資達成購屋的夢想,對現代人來說是越來越不易。

永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年到2021年全台房價漲幅,比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」,發現近三年來全台房價漲幅達20.1%,而平均提繳工資卻只成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,漲幅之懸殊可見一斑。陳金萍表示,國內近年在經濟表現穩健成長、低利及資金浪潮等多重力道支撐下,帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理,全台房市買氣大噴發,房價漲勢勁揚。短短三年內,全台平均購屋總價漲幅達20.1%,從1006萬元增加到1208萬元,增加了202萬的房價負擔,房價飆升的速度相當有感。反觀,2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元,到2021年成長至41,075元,僅增加4.3%,雖然工資有上升的趨勢,但仍不敵房價凌厲的漲勢,受薪階級想僅憑薪資收入購屋,似乎是個艱辛的任務。

進一步觀察七都會區狀況,台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元,增加172萬元,漲幅達34.3%,幅度相當驚人;但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%,而將近三年房價與薪資漲幅相比,差距高達8.9倍,為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。陳金萍說明,近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題,替當地房市增添許多想像空間,吸引大量買盤湧入,房價更是出現大幅飆漲的現象,然而對於薪資原先就低於全台平均,且成長幅度不高的本地受薪族群來說,購屋壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境。

而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市,但差距仍有2.4倍。陳金萍解釋,新竹市雖因新竹科學園區,推升縣市整體的薪資水準,加上近年半導體產業蓬勃發展,竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄,帶動薪資成長,近三年增幅達9.1%,為七都最高;但因剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,甚至出現投機客趁機炒作的亂象,房價漲勢兇猛,購屋總價從1056萬元至1285萬元,三年便差距229萬元,漲幅達21.7%,高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

房地產市場在眾人追逐交易下,房價迅速飆漲,但當薪資水準不高,且成長緩慢時,受薪族要想以「薪水存頭期款」、「薪水繳房貸」,變得越來越困難。若以全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下,以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算,每個月須繳4萬6905元的房貸,已超過平均提繳工資4萬1075元;儘管貸款年限調長至30年期,每月應繳房貸也要3萬3949元,房貸已占薪資8成以上。陳金萍表示,這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負擔,勢必嚴重壓縮其他生活支出,且未來央行若持續升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力不容小覷,甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。

房價所得比薪資房貸利率永慶房屋購屋總價
分享給好友加入udn

相關新聞

「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬

全台「單獨生活戶」322萬人 單身小宅成趨勢

北市高房價「地上權住宅吸睛」這棟租金投報率近6%

租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家:慎入!

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

接待中心變身「好喔」網美餐廳 容拓再推「蜜境」茶飲

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

大學退場又一例!專家:實登1年掛蛋、租市早崩壞

北市7成住宅屋齡逾30年 專家:屋主只有兩條路

房價鬆動隱形下跌?專家:讓數字來說話!

泰山十八甲 房價親民

專家帶路/泰山十八甲 交通條件改善 三大案場聚焦

房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

全台有一半住宅屋齡逾30年 台北市改建容易住新房難

內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王

全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋

看好台南觀光!福泰集團進駐大億麗緻 將斥資10億整建

原台南大億麗緻酒店找到新租家 福泰集團將進駐

「億萬買鄰」效應湧現 企業主衝出竹市房產買氣

包租代管產值爆衝!今年營業額再衝9億元

我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

每平方公里有9家旅宿 澎湖觀光人潮帶旺透天交易

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相

澎湖每平方公里有9家旅宿!房仲曝:投報率10%以上

台南首家五星飯店「大億麗緻」熄燈3年 今宣告後年回歸

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

Q1七都預售屋買賣 少37%

景氣盤整建商有感讓利!新北買千萬房,只要自備58萬起?

台中建商積極推動淨零轉型 帶入永續設計減少建築垃圾

台中海線房市華麗翻身 鴻豫新案挾七期豪宅DNA登「鹿」

改變不動產營銷環境 藍海策略營銷管顧開創房市新高度

大陸建設廖淳森:未來2年內都是量縮格局 但房價不會跌

大陸建設今年推案衝322億 廖淳森:新法難撼動新建案價格

房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證

台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

新北原民建購、修繕住宅補助開跑 每戶最高可獲30萬

一樓店面不想等都更?信維大樓小店面 月租金達3.8萬

人口成長等於房價漲?南二都人口減少 房價卻走揚

汐東線帶動周邊生活圈購屋件數 行政中心周邊最夯

熱門文章

房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」

房價為何跌不下來?華固鍾榮昌:建商學聰明了

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」:我50歲前沒有房子

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相

房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋

平均地權條例子法7月上路!專家:死豬不怕滾水燙了

虛坪改革相準車位 台南漲最凶 專家揭坪數貓膩

六都行政區跌幅曝 專家:賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

「中科廊道」就業機會多 台中「這5區域」最吸人口移入

平均地權狠殺!建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰

整理包/房貸補貼3萬元怎麼拿? 4大資格、申請方式、發放時間全攻略

立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

房市淡 公股銀房貸放緩

與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了:房價的確還高

台北版「九龍寨城」?信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事

房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%

預售屋信託 金管會促強化

住戶開心了!士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

房價跌回來了?桃園1字頭區域比去年多1個

「實登」即是「實力」!「國泰雍萃」有價也有量

平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場

SARS後都會區房價 這區20年漲3.5倍第一名

20萬社宅可達標? 李同榮揭數據:這政績灌水70倍

預算千萬內買房 北市只有這條路、還有機會領補貼

房價跌了?桃園1字頭區域比去年多1個 專家曝真實狀況

房市景氣冷颼颼 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退

房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

勞動部多引進8千名移工?營造界:幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲

建商大老說話了! 華固鍾榮昌坦言:大選以前房市都不會好

竹北房價已跌近1成!「這縣市」才剛開始 專家曝:至少跌3成

不動產放款比 降到四年低點

比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞

200萬豪宅又多1棟!這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義

贊助廣告

留言

商品推薦