竹北外溢效應發酵 專家：第二梯隊也開始補漲
根據住展市調，北台灣一字頭房價區今年紛紛站上二字頭，其中新竹寶山、新豐漲勢最驚人，寶山今年飆漲31%，新豐漲幅也達21%。住宅週報社長陸敬民表示，調查顯示，竹北、新竹關埔房價飆漲外溢效應持續發酵，現在已擴大到第二梯隊。
他表示，竹北、關埔房價近年大漲，從三字頭一路衝到五、六字頭，帶動周邊房市快速補漲，包括新埔、竹東二重埔、湖口、芎林，甚至苗栗竹南、頭份等，都算是補漲第一梯隊。
以新埔為例，根據住展雜誌調查，目前區內三個建案，包括鴻儒、True Life 厝內、沐清城開價都是三字頭，湖口去年去年已普遍站二字頭，現已有建案開出三字頭，芎林有建案開價四字頭，竹東的建案也多來到三、四字頭。
陸敬民表示，寶山、新豐都具發展題材，以新豐來說，除了有科大學生租屋需求，也吃得到周邊竹北工業區、台元科技園區客層。根據住展雜誌調查，新豐去年建案平均成交價17.4萬，目前來到21.1萬元，有建案已開出三字頭。
寶山也相同，除了竹科寶山二期擴建計畫進展順利，台積電已規畫興建下世代2奈米晶圓廠，近期愛山林建設在當地推出「宏道新竹帝寶」造鎮案，其中華廈開價四字頭，獨棟別墅六字頭，總價達3000萬，高單、高總，高規的規畫帶動寶山房價明顯上揚。
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