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雙北買房 購屋族最愛林森北路、景平路

2022-06-10 06:46:58聯合報 記者張瑞傑/台北報導

因為地域的特殊性,讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域,平均單價落在...
因為地域的特殊性,讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域,平均單價落在60萬元/坪。本報資料照片

房市驚驚漲,近2年民眾購屋意願大幅提高,卻不知道哪裡還有便宜好宅可找。根據內政部實價登錄與業者資料顯示,雙北市近一年熱門購屋路段,台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠,新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「民眾購屋偏好」從熱門購屋路段便可略知一二,多數入榜路段都有生活機能完善的共通點,佐以便利的大眾運輸系統,而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因,除了路段長之外,生活機能成熟、沿線住宅多,也是吸引自住、置產族群的目光,帶動路段房市交易熱絡的原因。

林森北路機能佳 房價卻偏低

林森北路路段長,從民族東路往南一路延伸至市民大道二段,沿線商業機能活絡,商店、餐廳林立,但因為地域的特殊性,讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域,平均單價落在60萬元/坪。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品,以低總價的套房為例,約500~800萬左右即可入手,也吸引不少看中租金投報率的包租公/婆搶入,交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。

若想入手北市門牌,但預算又相對有限,在北市前十大購屋路段中,也還是有機會找到「6字頭」以下相對親民的路段,如內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」,住宅均價分別為59.8萬/坪、58.9萬/坪。陳金萍分析,內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢,且一旁就是內湖科學園區,區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠,帶動大量就業人口流入,讓不少在內科工作的員工,為避免尖峰時段塞車嚴重,索性就近購屋。

而吳興街是北醫商圈的核心路段,周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善,且鄰近信義計畫區,可就近享受精華區的便利性與商業機能,因此吸引不少民眾前往購屋。這兩個路段發展都比較早,房市交易多以屋齡30~40年的公寓產品為主,但周邊生活機能、環境都還算不錯,對於預算有限的首購族及想購入北市門牌的民眾來說十分合宜。

吳興街是北醫商圈的核心路段,周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善,且鄰近信義計畫區,...
吳興街是北醫商圈的核心路段,周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善,且鄰近信義計畫區,可就近享受精華區的便利性與商業機能。本報資料照片

景平路捷運站多 通勤族青睞

以往入榜新北市十大熱門的購屋路段多位於生活機能成熟的行政區,但近年在大量新案交屋潮的挹注下,蛋白區的淡水區「沙崙路一段」、「新市三路一段」,林口區「文化三路一段」和汐止區「新台五路一段」,也靠著親民的2、3字頭房價及具發展性的遠景,殺出重圍搶進前十大熱門交易路段榜單,改變了過去熱門路段多位於成熟精華區的現象。

新北市則是由中和區「景平路」330件交易,奪下雙北市熱門購屋路段榜首。景平路是新北中和區的主要交通幹道,沿線商家林立、生活機能齊全,且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點,其中景安站可以轉乘中和新蘆線,未來萬大線通車後,中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點,交通的便利性不言而喻。而雙北購屋族又具有「逐捷運而居」的特性,因此當環狀線通車後,相對其他環狀線已行經的行政區,如板橋、新店來說,景平路親民的4字頭房價,更是受到通勤、購屋族的青睞。

陳金萍補充,民眾在購屋時除了參考交易熱絡的地段外,最主要還是要以自身的需求考量為主,挑選具備交通可及性、生活便利性的區位,才有機會找到合適、理想的好宅。

景平路是新北中和區的主要交通幹道,沿線商家林立、生活機能齊全,且路段上設有環狀線...
景平路是新北中和區的主要交通幹道,沿線商家林立、生活機能齊全,且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點。本報資料照片

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