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6都房市 僅北高供不應求

2022-05-16 06:18:49聯合報 記者陳美玲/台北報導

根據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數等數據顯示,從六都及新竹來看,只有台北市、高雄市這兩大都會區呈現住宅短缺,新北、桃園、新竹、台中、台南等五縣市的住宅供需則是「供過於求」,其中又以台中市區域超額供給約五萬兩千戶最高。

過去檢視房地產供需表現,供給面會觀察房屋稅籍住宅數量,需求面則看民眾設籍戶數,藉此判斷市場供需狀況。以設籍戶數(需)減除房屋稅籍住宅數(供)算出的供需差異來看,四月全國設籍戶數約九百萬戶,和去年第四季房屋稅籍住宅八九六點五萬戶相比,國內住宅市場短缺約三點七五萬戶。

以各縣市來看,只有北、高兩大都會區住宅「供不應求」,其中台北市短缺約十四點二四萬戶最高、高雄市短少約三點五萬戶。至於供過於求的新北、桃園、新竹、台中、台南等五縣市,台中的區域超額供給約五點二萬戶最高,其次是新北約四點四六萬戶,桃園市、新竹縣市分別約一點二六萬、一點三七萬戶,台南則是四八四五戶。

屋比房屋總經理葉國華指出,今年隨著政府打炒房力度不斷加大,加上疫情、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝相繼出現,房市狂漲的氛圍已大幅趨緩,民眾此時置產買房一定要特別留意區域供需狀況,即便在人口擁擠的都會區買房,仍需多考量地段、建設題材等因素,才可避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

也有房產專家表示,若區域房市實質房屋購買力、也就是所謂的剛性需求無法跟上,由投資買盤所撐起的房價,是否會目前總體經濟弱化、政府持續加大打房動作而退散,讓區域房價跟著退潮,值得密切注意。

實價登錄網資料顯示,去年六都及新竹縣市預售屋房價全面上漲,漲幅最高的是高雄百分之廿一點六、其次為台中市的百分之十八點一。此外,財政部日前公布的四月房地合一稅收統計,稅收最多的是台中市的六點四億元、年增百分之一三七,且台中市已連續九個月的房地合一稅收居冠,反映當地短期交易行為活絡,加上重劃區的地價與房價走揚,帶動稅收成長。

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