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屏東土地4年漲75%!透天也買不起了 華廈成熱門產品

2022-02-22 10:08:10經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

全台房價漲,屏東也不例外,房仲業者統計實價登錄,近四年屏東市房價漲幅逾25%,其中透天漲幅破40%,等於一年間總價成長超過250萬元,土地平均單價漲幅近四年更高達75%,1坪自7.3萬元成長至12.8萬。

專家分析,屏東縣市近年在高鐵南延、高雄捷運延伸、科學園區及藝文場館相關計畫紛紛落成等利多下,推動房價逐年增長,另,亦有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者,看準未來榮總、義大及科學園區之發展,搶先置產,為未來返鄉、遷移做準備。

東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示,屏東市目前有兩大交易熱點,一是演藝廳周邊,由屏東教育大學往麟洛至運動公園,附近尚有義大醫院醫療建設題材加持;另一熱點為大武營區域,不僅為榮總所在地,更有高鐵題材持續發酵中。

魏漢傑指出,近年屏東市場有所謂「典範轉移」現象,過去客戶絕大多數偏好透天厝,但隨著家庭型態轉變及總價預算考量,現在30坪透天總價就要1,300萬元,年輕人負擔能力有限,也使得華廈大樓成為市場最搶手產品,尤其是總價500~800萬元間的兩房新成屋,及翻修後3~4房的中古華廈大樓都非常熱銷,此外,900~1,300萬元的透天別墅,也是當前市場最大的需求之一。

目前屏東指標建案為甲山林的「花園帝寶」,開價已達27.5萬元,魏漢傑表示,以地取得成本來看,在演藝廳週圍,新成屋可望站上三字頭。

至於未來屏東漲勢,魏漢傑指出,屏東市土地的單價漲幅,反映近年的房市熱度,不少地主抱持惜售心態,使得建地取得的難度更高,估計未來三年內,保守再漲10%。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋
屏東近年漲勢高。圖/東森房屋提供
屏東近年漲勢高。圖/東森房屋提供
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

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