新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展
市調機構統計,北台灣2021年全年累計推案量11,929億元,較2020年減少1,032億元,年減約8%。其中新北與桃園舊市區新供給少之又少,新建案高度集中在新重劃區,預料長久以往,將使城市軸心往新區移動。
根據住展統計,北台灣去年Q4推案量約3,371億元,比同年Q3季增約287億元,累計全年推案量達11,929億元,雖較2020年量縮,但仍超越2014年、成為史上推案量第三大的年度,案量優於原先預期的衰退10%~15%。
住展雜誌研發長何世昌表示,2021年新建案市場推案量縮的原因,除了政府打房挫低部份建商推案意願外,營造市場缺工、營造成本飆漲,還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素,導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。
北台灣以大台北地區推案量縮幅度較高,台北市2021年推案量僅約2,804億元,較2020年減少361億元、年減幅約11.4%。
北市量縮幅度最劇烈的是士林區,案量年減逾350億元、年減幅逼近七成。
新北市2021年推案量約4,483億元,較2020年少了700多億元、年減幅約14%;推案量減幅最高的是樹林區,年減幅逾8成,土城案量年減65%五居次。
新北市去年推案量前五大行政區,依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊,五個行政區推案動能來自於重劃區,案量總合約2,802億元,占新北市2021年全年總量約63%,顯示新北市案量分布極不均衡,大多數舊市區缺乏供給,想買新房子只能輾轉至重劃區。
桃園狀況與新北相當類似,桃園2021年推案量前五大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德,五個區域案量總和約2,369億元,占桃園全年總案量約78%。
何世昌分析,新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區,而舊市區新供給少之又少,在這種趨勢引導之下,當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋,長久以往將使得城市軸心往新區移動,新重劃區發展量能強勁。
何世昌表示,2021年不少大型指標案延推、且核發建照量仍處於高峰,預估北台灣全年案量有機會突破1.3兆元以上。雖然2022年正逢選舉年,政治與政策面動盪加劇,但打房戰術上打打鬧鬧難以彌補戰略上的錯誤,預料今年多頭格局不變。
延伸閱讀
相關新聞
滿18歲就可以買房!年輕人買房三訣竅:市政+捷運+公園
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
商辦租金王 國泰置地出線
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
顏炳立:房市下半年撿便宜
國泰置地廣場每坪月租金4780元 登「2022頂級商辦租金王」
去年建商自建自售案比重達15.9% 「這三區」為推案火力區
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
新北三重永德段社宅發布實施 完工後將有1068戶社宅
與購屋族直球對決 北台灣31案建商自建自售
新竹什麼都狂!工業廠房1年漲34%、單價創新高
11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一
新竹工業區 地價「標」新高
不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
北市買房、租房撿便宜看過來!最熱是這條街
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」
十大代銷打破地域南征北討 甲山林接案狂增九成
2022年至今…14家上市櫃公司 桃園搶地
2022年十大建商 推案6,000億
桃園三大優勢 狂吸14家上市櫃企業去年砸逾171億投資
去年第四批地上權標脫率破7成 麗寶砸15億元獵地成大贏家
低價才是王道! 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎
買地取代購屋!14上市櫃公司桃園搶地8.4萬坪
金門預售公寓二年暴漲4成 房仲曝3類人搶購
2022年十大建商 這家年推1.6萬戶比超商還多
神回顧/2022年10大房市熱議話題 第一名租屋族最有感
漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報
基隆房市熱銷路段出爐 新豐街奪冠
業者憂今年量價難衝高
信義聯勤 蟬聯北市豪宅王
高雄5大熱門購屋路段在這 專家:都有這共通點
基隆房地產銷售最暢旺7區黃金路段出爐 專家分析原因
AI園區商圈 竹北亮點
熱門文章
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
又有小確幸 房貸補貼來了
房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一
新閣打炒房變不變?業界熱議
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅
搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜
不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手
1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷
土地重劃 減半徵收地價稅兩年
新竹工業區 地價「標」新高
2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一
央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策
捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元
房貸定額補貼 可望年後上路
刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響
買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
顏炳立:房市下半年撿便宜
投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往
漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報
預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎
高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉
平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮
逆勢突圍 掌握三重點
25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
滿18歲就可以買房!年輕人買房三訣竅:市政+捷運+公園
《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?
預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球
繼承房產數量15年翻一倍 這縣市等房風氣最盛
留言