購屋、交屋雙潮匯流全台全年力拼36萬棟

2022-01-04 18:39 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都2021年12月買賣移轉棟數已揭曉！台北為2,869棟，月增5.8%，但年減11.8%；新北6,934棟，月減2.5%，年增8.2%；桃園5,029棟，月增13.6%，年增6.1%；台中5,521棟，月增15.9%，年增4.3%；台南2,379棟，月增6.8%，年增5.6%；高雄5,070棟，月增7.5%，年增18.5%，總計六都共27,802棟，月增7.1%，年增6%，創下近六年新高。

不僅12月單月成績亮眼，六都去年第四季的買賣移轉量更打破紀錄，以77,566棟大量，刷新縣市合併11年以來的同期新高！包括桃園、高雄，都寫下Q4新紀錄，買氣可謂迎來空前暖冬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年先有疫情干擾，又面臨政府的打炒房政策，但剛性買盤在「保障自住」的政策前提下，依舊維持強勁力道，且市場游資豐沛，各地重量級的企業投資又一樁接一樁，使買方信心高漲，進場拉抬整體買氣。

由於六都的買賣移轉量約佔全台的75~80%，由六都2021年將近26.8萬棟估算，全年全國的買賣移轉量，上看36萬棟！展望新年，隨著物價上漲，在抗通膨的預期心理下，自住民眾趁低利進場的意願仍高，因此2022年自用購屋和長線置產的需求，仍朝樂觀發展。

綜觀12月各都的買賣移轉表現，除了高雄寫下單月、單季、單年最佳的三高紀錄外，桃園去年12月買賣移轉棟數5,029棟，睽違72個月再度突破5千棟關卡，寫下近6年的單月新高！且桃園去年Q4累計棟數達13,881棟，亦創11年來的歷史同期新猷！

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，桃園市2021年的買氣，呈現「蛋黃穩、蛋白增」的態勢，最核心的桃園區，去年買賣移轉量破千棟的月份多達8個月！僅農曆年節的2月，以及反應三級警戒的7~9月未達千棟，全年買氣可說是相當穩健！加上近年推案量激增的龜山A7、觀音草漯等蛋白新興重劃區，持續迎來大批交屋潮，同時雙北客又不斷湧入房價相對親民的桃園，使桃園寫下歷來最夯的購屋旺季。

改寫歷史的還有台中市的北屯區，陳定中分析，北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下，去年12月買賣移轉量1,104棟，連續兩個月飆破千棟，總計單年3個月超過千棟水位，為統計以來的歷史首見，也讓北屯以全年9,068棟，刷新單年新高！由於2022北屯將有「富宇松禾苑」、「洲際W」及「總太聚作」等重磅大案交屋，因此新一年的買賣移轉量，預料仍會相當亮眼。