內湖文湖商圈 房價向上

台北市文湖國小商圈雖隸屬內湖區，不過跨過內湖路一段就是大直美麗華商圈，相對大直房價來說，區域價格相對親民，加上未來還有捷運東環線經過，區域房價穩中透強。

信義房屋文湖國小店主任業務詹梓卿表示，台北市文湖國小商圈包括內湖路一段、文湖街等在內，雖然屬於內湖區，不過隔一條內湖路就是熱鬧的美麗華商圈；交通上來說，不僅開車往高速公路相當便利，大眾運輸方面步行到捷運劍南站也約在十~15分鐘，或15~20分鐘路程，且區域內聯外公車相當多，交通網絡四通八達。

在學區上，商圈還擁有明星學區──文湖國小；生活機能上，雖商圈並無傳統市場，不過有全聯，生活採買無虞。

她指出，文湖國小商圈開發較早，區域多是屋齡較大的中古大樓、華廈、公寓產品，近年文湖街巷弄周邊土地陸續開發，區域才相繼有新大樓釋出。目前文湖街周邊產品多是華廈、大樓社區，以新成屋居多，屋齡在10~12年左右。

詹梓卿表示，要注意的是，因文湖街21巷尾端有福地，壓抑周邊房屋價格表現，但相對來說，房價也較距離捷運周邊產品來得親民許多，對福地較不忌諱的買方來說，反而是可以相對實惠的價格入住。

詹梓卿分析，文湖國小商圈因位在內湖區，在區域擁有15萬內科工作人口下，成為內科工程師高指名度的購屋地區之一。除了內科就業的購屋客外，商圈最大買盤是地緣性強的在地客，光是這兩大買方在區域比重就高達七、八成，成為最紮實的買盤。

她指出，目前文湖國小商圈主力產品是總價3,000萬元內的三房，或是2,000多萬元、35坪左右的公寓產品。不過去年至今，房價經過一波上漲，去年平均一個物件銷售率約60多天，今年已縮短到約40天左右。

不過，現在房市屬於賣方市場，在房價往上走的趨勢下，不適合投資客出手。至於剛性需求買方，建議衡量自身購屋預算，再搭配對產品屋齡新舊的條件，較能挑到心目中的好屋。

雖然文湖國小商圈開發較早，不過詹梓卿分析，該區是最靠近中山區的內湖區，由於目前規劃中的捷運環狀線的東環段將行經中山、內湖、松山、信義、文山等行政區，並在捷運劍南站與文湖線交會，該線也將成為舒緩內湖交通的重大建設，對區域房市將大大加分。

除了捷運東環段的重大交通建設外，詹梓卿分析，捷運劍南站周邊還有兩大開發案進行中，第一個就是忠泰集團將在劍南站1號出口蓋一棟營業面積約達6,500坪商場「NOKE忠泰樂生活」，全案預計2022年首季啟動，未來在商場落成後將讓大直商圈更加豐富。

另外劍南站2號出口則有由震一、震大建設將推出的大直劍南都更案，將興建地上19樓、地下五樓的住宅大樓產品，預計2023年完工。詹梓卿指出，商圈在重大交通建設、商場、住宅案陸續開發下，將讓區域房市更加穩健。

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