實登太好用？ 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

市調機構統計指出，近期北北桃竹與基隆建案到處傳出「天價案」，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。

住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除因景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本，外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」。

他表示，一開始建商雖普遍反對實價登錄，但很快「由恨轉愛」，預售屋登錄價格變成「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，新開賣的建案也勇敢開高價，價位在短時間內快速飛上天際，全台預售市場正瀰漫著一股幾近瘋狂的漲價浪潮。

不過，他強調，這種漲法並不健康，可能會壓縮主升段的壽命，業者不可大意。

根據住展雜誌調查，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約45萬元／坪上下，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。

臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，近年推案多聚集於捷運麟光站周邊，成交均價為8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上。「潤泰大安富陽」平均開價105萬元／坪，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。

大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130萬元至160萬，均價145萬元改寫大同區新高。

新北市新高價建案多出現於重劃區，如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。

泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價50萬元／坪甫創新高，同月下旬「朗朗城心」又以54萬元／坪再改寫紀錄。

新北市開價創新高的建案中，大約有一半是在Q3發動漲價後才改寫紀錄，如「聯上澐朗」平均開價由原本每坪75萬元漲至80萬元、「新潤莫內花園」由55萬元漲到59.5萬元。

桃園與新北相同，重劃區建案價格締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，如桃園小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7重劃區、八德擴大重劃區，以及蘆竹A10重劃區，皆有建案衝破新高。

最驚人的是A7和A10重劃區，以首購族買盤居多的A7重劃區，一年前重劃區內建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬／坪一路漲至46萬元／坪。

目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。

至於新竹縣市各行政區，正處於「三不五時就創新高」的狀態，只列出一個建案就能見微知著；截至目前為止，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65萬元至70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。

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