太驚人！台南「囤屋王」有2人各擁78戶非自用房屋

2021-10-07 11:46:10聯合報記者鄭維真／台南即時報導

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近年台南市房市交易熱絡，今年第3季六都買賣移轉棟數，台南首度超越台北市，同時房價持續上漲，市府將祭出「囤房稅」對持有非自住用房屋稅率擬由現行的1.5%提高到2.4%至3.6％，約有6％多屋者受影響，據統計，目前台南單一法人最高持有178戶，有2名自然人持有78戶非自住房為最多。

台南市政府為抑制炒房，本屆定期大會將向市議會提案修正「台南市房屋稅徵收率自治條例」，對持有台南非自住用房屋者由現行的1.5%，提高為5戶以下2.4%、6戶以上3.6%，增加多屋者的持有成本。

無黨籍議員穎艾達利今在議會指出，真正受影響的是多戶持有者，並詢問財稅局目前法人、自然人擁有最多戶數分別是多少？財稅局長陳柏誠表示，有1公司法人最高擁有178戶，2自然人各自擁有78戶。台南應稅人數比例約6％受此波稅率調整影響，適用最高稅率3.6％的多屋族群約0.08％。

時代力量議員林易瑩支持實施「囤房稅」，但因有民眾質疑修法恐讓房東將增加的稅負轉嫁給房客，提高房租，要求市府針對配套強化宣導。陳柏誠說，若擁有多屋的房東將房子做有效利用，例如投入包租代管平台，將房子提供給一般民眾承租，就不計入非自住房屋户數，房屋稅徵收率則為2％單一稅率；如果有將增稅轉嫁房租的情況被發現，消保官會介入查察，杜絕此類狀況。

根據信義房屋統計，今年第3季六都買賣移轉棟數，台南市以6640棟首度超越台北市，台北市移轉棟數僅6371棟；台南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元，增加至今年每坪17.4萬元，房價上漲幅度達37%。

台南市長黃偉哲說，台南因工商發展，第3季房地產交易量增加，但他希望房價和交易量不要齊一，最好是量增加、房價不要漲太多，即便台南房地產價格基期較低，市府還是會密切注意供需情形，嚴格查察炒房，並積極建置社會住宅，讓社會新鮮人有居住地方，共同成就城市繁榮，實現居住正義目標。