南台灣房市交易「疫」外紅火

2021-07-11 00:26 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

居住腹地相對較大，高雄、台南房地產有防疫優勢。記者林政鋒／攝影

新冠肺炎肆虐，南部二都高雄、台南明顯遠離疫情熱區，房市表現持續向上。高雄6月買賣移轉4,196棟、年增42.7％，創近九年來同月新高；台南6月移轉3,263棟、年增70%，締造了台南史上最佳的6月紀錄。

資深建商說，疫情期間凸顯台南、高雄居住腹地較大的防疫居住優勢，加上不少南部人喜歡住獨棟透天住宅，整體具有天然的防疫抗疫功能比集合式住宅大樓優，因此在房地產買賣交易上仍有熱點。

上市建商隆大董事長陳武聰指出，國內疫情趨於緩和，明顯感受到購屋者跑出來了。疫情嚴重時二周賣一戶，現在銷售情況大好，每天回傳的銷售進度都有進帳，上周賣了約十戶進帳1億元以上，包括「愛上城」、「鳳凰頌」等業績都大幅挺進。

陳武聰說，房地產市場剛性需求還是存在，買房子是人生大事，不會因為疫情發生就永遠不購屋，所以這二周來疫情沒那麼嚴重，民眾心情比較輕鬆購屋者就出來了，預期未來如果解封以後，市況會更熱絡，就像去年2、3月時完全沒有人看房，但之後每周都以十戶以上的速度銷售，業績反而成長很快。

台灣房屋執行長張旭嵐表示，房市趕在房地合一新制前出現交易急售潮，不只預售，包括持有不到兩年的屋主提早下車，趕在6月底前完成過戶，讓整體移轉量在政策上路前衝刺飆高，預估要到7月移轉量比較能反映出疫情影響。

觀察6月台南買賣移轉棟數，由仁德、永康、安平拿下前三熱區。台灣房屋土帝公加盟店東薛大川表示，鮮少有大樓新案的仁德，由興富發建設推出的千戶造鎮大案「上東城」，6月出現近700戶大量過戶交屋，評估主要受交屋潮影響，讓原本移轉量基期低的仁德區當月數字飆高，但受房地合一新制上路時程壓力下，仁德出現不少廠房交易，希望趕搭舊制末班車完成過戶登記，這也成為疫情期間，推升房市交易熱度原因之一。

高雄6月建物買賣移轉表現，分別由左營、三民、鳳山拿下前三名。台灣房屋愛河之心加盟店長林家福指出，高雄表現亮眼，主要反應5月的交易量，5月上半旬還未受疫情影響，讓房市熱度高的高雄，仍有半個月交易量能做支撐。另高雄進入交屋季，包括左營、橋頭等區都有交屋潮出現，帶動移轉量攀高。

資深建商表示，整體觀察高雄、台南居住空間相對北部大很多，甚至最近有北部客因此洽詢在南部買第二個家，而近期雖然南部疫情不如雙北嚴峻，但民眾也都採取減少外出與人接觸，房市交易程序也因此暫緩，推估要到7月才能反應整個6月的交易市況，受疫情影響的變化應會更為明顯，市場普遍認為疫情結束後有機會創造「報復性購屋」，業界拭目以待。