親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

疫情讓住家有了新定義 專家看好這類住宅崛起

2021-06-17 11:00:14經濟日報 記者游智文/即時報導

全國三級警戒將滿月,高力國際董事總經理劉學龍表示,疫情是危機也帶來改變,在疫情之下,辦公空間及住家有了新的定義,當居家上班成為另一種選項時,民眾對於住宅的要求也不一樣,具有辦公智能科技設計的居家空間,可能成為未來購屋者考量點之一。

劉學龍表示,這波本土疫情各行各業都有衝擊,房地產業也不例外,現在看房人數已經大幅減少,疫情持續越久,民眾恐慌及悲觀預期心理將越大,甚至最直接將影響所得收入,即使央行低利貸款持續,但購屋行為勢必轉趨保守,之前的房市榮景將回歸平淡。

他表示,房地產投資人來說,大家現階段都以防疫為優先,對於資本支出的分配將更謹慎,延緩房地產投資決策也是可以想見的。「保有現金並提高現金部位」是當前企業最關鍵的存活條件,而建商更應盡量保留現金流在手,加速去化庫存餘屋,讓存貨變現回收。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,三級警戒下台灣的零售業與觀光餐飲業受傷最深,雖然台灣在去年下半年有靠國內旅遊的爆發創造出內需商機,但許多都會區商務型旅館仍因為國際商旅管制而尚未完全恢復,如今的本土疫情無疑是再次重擊,且撞擊力道更大。

由於三級警戒至少持續到6月28日,這些場所幾乎不會有人上門光顧,但對商家來說,只要開門營業,固定的支出就有租金或貸款、人事薪資及水電管銷等營運費用,以及商品進貨及通路成本,而這一個月來商家都僅能靠外帶外送方式來苦撐,只是在延長喘息而已。

她表示,現在商家能做的,除了鼓勵員工休假、減班休息或暫時關閉之外,要優先考量增加現金來源,包括打折促銷、外送平台,或是擴大線上消費動能等,趕快把現貨及存貨轉成現金。

至於提供這些商家們營業場所的房東,梁儀盈建議應趁此時審慎檢視手中資產的使用狀態,評估租客的營運及付租能力,加速資產配置類型的調整以避免風險過度集中,並於必要時給予租客適當協助。

劉學龍表示,疫情雖是危機,但從國外及台灣過去一年的經驗來看,民眾居家辦公及居家上課,帶來的是另外一波宅經濟的大爆發,包括視訊教學及會議、遠端辦公、指尖消費、線上影音、線上運動或娛樂等。

他表示,這些都將使得倉儲物流及數據通訊的需求將延續去年的熱度,持續增長,仍然是今年投資人積極尋找的機會點,另外,當居家上班成為另一種選項時,具辦公智能科技設計的居家空間,也可望在未來成為購屋新需求。

具有辦公智能科技設計的居家空間,可能成為未來購屋者考量點之一。記者游智文/攝影
具有辦公智能科技設計的居家空間,可能成為未來購屋者考量點之一。記者游智文/攝影

延伸閱讀

日本專家估算 東奧開放觀眾進場恐增萬人染疫

日本專家估算 東奧開放觀眾進場恐增萬人染疫

疫情致購屋行為轉保守 商仲:房市恐榮景變平淡

疫情致購屋行為轉保守 商仲:房市恐榮景變平淡

不用整點搶!麥當勞「免費中薯」、肯德基現折70,3大外送最新優惠

不用整點搶!麥當勞「免費中薯」、肯德基現折70,3大外送最新優惠

難忘畢典屏東萬隆國小「外送」畢業證書、獎品到學生家

難忘畢典屏東萬隆國小「外送」畢業證書、獎品到學生家

分享給好友加入udn

相關新聞

親野、國際團隊加持 高雄亞洲新灣區豪宅聚光

不動產保值抗跌 台中七期豪宅交易增

雙北中高總價宅 買氣不減

華固、長虹、皇鼎 業績爆發

疫後房市 醞釀報復性買盤

疫情短暫衝擊 商用不動產與土地交易有感回溫

補償性買盤出現 房市交易量月增55%、年減2成

看屋不受限 八大都會區這三區透天詢問度飆升

北市、桃園 房市交易翻倍

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

高鐵新竹特區 增值力強

專家帶路/留意社區戶數 保障管理品質

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

社區放行帶看 永慶:交易量回到疫情前七成水準

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

東台南副都心的潛力區 「權利變換」創造多方共贏效益

與景氣脫鉤 成交量不足 豪宅市場難創高價難回溫

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

7月商用不動產交易 回暖

台商回流 大搶工業地產

北台完銷建案 全年衝200個

台南空屋率 六都最高

光復南路國產署改建案招商 牽動3筆北市精華地

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

浴火重生!高雄氣爆路段房價 七年漲六成

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

WFH帶動租金下跌?三原因讓老闆們期待落空

一圖讓您看懂/六都土地交易5年增1.85倍 規模逼近兆元

敦南都更危老受矚目 新案躋身200萬俱樂部

高架豪宅創高價 北市三豪宅每坪破200萬

高架豪宅甩魔咒 每坪突破200萬元

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

疫後房市 醞釀報復性買盤

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

房價難降?上半年營造工程物價創13年最大漲幅

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

台中房市 跑出三大黑馬區

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

房市觀望心態漸淡 專家點出通膨等3因素

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

北部 桃園區房市交易最熱

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

北市府卡關都更? 核准「中泰花園廣場」拆除前又片面喊停

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

雙北中高總價宅 買氣不減

包租代管3.0明開跑衝達標 房東不查稅大學生租屋也受惠

受贈房地出售 契稅可列費用

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

調整房市管制 央行可能9月討論

贊助廣告

留言