平均地權條例修正案7/1上路 代銷:這種房型最保值

中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成。記者趙容萱/攝影
中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成。記者趙容萱/攝影

政府防炒房,平均地權條例修正案7月1日上路,首重禁止預售屋換約轉售。中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成說,台中2房預售屋湧現賣壓,紅極一時的換約轉售、團購炒作,7月以後都將成為過去式,房市將回歸剛需基本面,尤以受自住客青睬的3房產品最保值

謝坤成建議,首購族與換屋族,未來35坪到40坪3房產品最適居、也最保值;此外,不少建商順勢推出優付方案,消費者可以針對區段、坪數,以及付款能力等,選擇適合的建案。

元宏不動產加值服務平台資料顯示,房市利空已逐漸淡化,台中預售屋轉約待售量從去年12月的7507戶,降至目前的6523戶;然而,2房預售屋換約待售量仍然高居不下、達2714戶,約占41.6%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,過去台中2房產品因低總價、轉手容易、資金回收快,成為預售市場的新寵,但房市轉冷及打炒房政策,讓投資客心態鬆動,使得2房產品出現明顯拋售潮。

謝坤成說,過去台中房市流行投資2房,他見過最誇張是同一物件在成屋前被轉手7次,當時投資氛圍濃厚,連建商也搶蓋,導致2房產品充斥市場,賣壓大。不過,目前房市氛圍已不利於短期投資,加上內政部日前說明預售屋及新建成屋換約審核時表示,「除因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者,否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產新時代即將來臨。

他指出,平均地權條例修正案7月上路後,可預見投資客暫時觀望、收手,買房以自住、換屋的剛需客層,以及長期投資置產或收租者為主。尤其適合小家庭居住的3房產品空間舒適、好規劃,滿足家庭成員需求,因此未來轉手仍受青睞。

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