打炒房擬7月上路!建商公會:抑制還是助漲房價 已經看不懂了

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

《平均地權條例》擬於7月1日上路,內政部長林右昌表示,從2021年底提出打炒房案後,全台預售市場交易量已經降溫,顯見市場炒作行為與投機性需求已明顯減少,修法效益逐步展現。對此,不論是台北市、全國或高雄的建商公會,都強烈表達不認同的看法,直言「到底是抑制房價還是助漲房價,實在看不懂,畢竟先前該建議都建議了,現在只能等市場適應其後果。」

台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示,預售市場降溫主要是整體經濟走衰等問題,現在已經搞到幾乎所有建商都不敢推案、不敢蓋了,導致今年市場量體一定減少,那釋出量體減少,自住客需求同時也被政策、升息等因素而減少,這等於是供需同時降下來,那房價怎麼可能會跌?

陳勝宏直言,房市就是供需問題,量體多、需求少時才會降價,但現在是打炒房打到「供需都減少」,政府說要抑制房價,反而是打到變相助漲房價,缺工料漲已經讓開發商成本增加不少,而平均地權條例造成是整合時間長,不確定性增加自然成本增加,而時間拉長就是增加成本,成本不斷增加,房價怎麼可能降的下來?現在也只能等市場慢慢適應了。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,預售屋交易減五成六,代表的是市場流動性大幅減少,影響的不僅是周邊產業的就業機會,也讓稅收減少,這些稅收像房地合一税本來是可以用來支應長照跟社會住宅,竟也成為政府打房的犧牲品。

楊玉全說,市場境況不佳,也影響政府促參、公辦都更以及標售地上權的民間參與意願,形成多輸局面。另一方面,成本推動造成的房價上漲一直無解,政府卻一昧歸咎炒房,實在是認知差距太大。

今年房市降溫,南部也特別有感,高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示,高雄現在買氣相當冷,來客數掉到只剩1、2成,政府打房其實是打到產業,而且工料雙漲下,也不太可能要預售市場大幅降價,面對營造成本及政策雙衝擊,其實現在已經是「不知道該如何應對了。」

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