打炒房子法 拚7月上路

《平均地權條例》子法今(15)日預告期滿,據悉,內政部將力拚7月上路。預告期間各界意見包含三大類,首先,業者期待都更相關規範再放寬,第二,業界認為炒作定義應再明確,第三,學者建議應管制私法人購置法拍屋,內政部表示,後續會再審慎研議,希望打炒房條例愈快上路愈好。

平均地權條例子法自4月25日起預告20日,其中私法人購屋採可制,明定都更危老在計畫整合階段、以及在核准階段,非重建計畫的起造人、所有權人,購買計畫範圍內住宅,兩大情形業者購屋仍須經許可。

內政部表示,5月初有再與業者溝通、凝聚共識,會廣納意見參採,修法打擊投機的初衷不會改變。

這段期間以來,不動產業者提出,子法對於都更破局並未訂定退場機制或轉手讓渡規範,加上新法附帶五年不得轉手,一旦都更破局,建商將面臨進退無路,內政部應提出解決之道,否則恐影響都更危老推動。

都更業者表示,平均地權條例子法過於嚴格,尤其私法人購屋採許可制。業者指出,都更程序中最困難的是前期整合,內政部子法卻在中後段的公展期間才免經許可,無助推動都更危老。

除期待子法放寬的聲音,學界則提到,希望對於私法人購置法拍屋應再加嚴控管。政大地政系主任孫振義分析,法拍屋價格與成屋價格仍具有一定連動性,且私法人購買法拍屋的動機多屬投資,建議子法應將私法人購置法拍屋納入「應經許可項目」。

至於平均地權條例即將上路,其中限制私法人購屋,恐衝擊豪宅量能,不過,專家指出,地段佳、品牌力的強的建商豪宅,未來仍具備一定保值抗跌的特性,只是近期容易受到波動。第一建經研究中心副理張菱育表示,接下來高資產買方購屋態度偏向保守,豪宅市場將呈現「量縮價緩」態勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,平均地權條例將上路,私法人買房許可制受矚目,一旦法人名義購置上採許可制,自然令該市場受限。

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